Без официальной регистрации через МФЦ договор дарения квартиры не имеет юридической силы. Но что конкретно делают сотрудники МФЦ? Как оформить договор через «Мои документы» правильно, чтобы не нужно было тратить лишнее время и деньги на подачу различных заявлений? Разберемся вместе.
Можно ли подарить квартиру без МФЦ
Сейчас закон таков, что все сделки с недвижимостью обязательно оформлять официально. После смены собственника квартиры по дарению обязательно делается специальная запись в ЕГРН – едином госреестре недвижимости. Ведер ЕГРН Росреестр, но если раньше к ним можно было обратиться напрямую, то теперь все функции по приему документов на госрегистрацию дарения квартиры переданы в МФЦ (Мои документы). Поэтому после подготовки всех документов нужно обязательно посетить МФЦ, чтобы завершить оформление дарения квартиры.
Важно, что МФЦ не занимается сопровождением сделки. Его сотрудники не консультируют по поводу юридической чистоты квартиры, не собирают документы и не оформляют договоры дарения. Они лишь принимают заявления на госрегистрацию, поэтому сделка по существу должна быть уже готова до обращения в МФЦ.
Оформление дарения квартиры в МФЦ между близкими родственниками
Значения не имеет, дарение квартиры произошло между близкими родственниками или между третьими лицами. В МФЦ обращаться все равно нужно.
Кстати, это касается не только дарения, но распространяется и на другие сделки – куплю-продажу, мену, ипотеку.
Общая схема дарения квартиры через МФЦ
Общая логика дарения квартиры через МФЦ такая:
- Стороны собирают документы для сделки, в том числе самостоятельно оформляют договор дарения квартиры.
- Далее нужно записаться на прием в удобный МФЦ, а в назначенный день подойти лично с паспортами и документами.
- Сотрудник МФЦ посмотрит пакет документов и оформит заявление, которое нужно подписать.
- Подготовив комплект бумаг, сотрудник МФЦ отправит его на регистрацию в Росреестр.
- Регистратор Росреестра оценивает законность сделки. Если все нормально – переводит права на квартиру на нового собственника.
- По окончании оформления сторонам выдаются итоговые документы.
МФЦ выполняет посредническую функцию между участниками дарения квартиры и Росреестром. Нередко при МФЦ работают юридические офисы, которые помогают разобраться с тонкостями закона и оформить договор. Как правило, цена услуг в таких офисах завышена из-за близости к МФЦ.
Нотариус при дарении квартиры
Есть несколько случаев, когда дарение квартиры нужно оформить через нотариуса:
- один из дарителей – ребенок;
- дарят долю в квартире, а не квартиру целиком.
Нотариус сам составляет договор и проверяет законность сделки. Если дарением квартиры занимается нотариус, то посещать МФЦ не требуется – все документы и заявления отправят по электронным каналам связи напрямую в Росреестр сотрудники конторы.
В остальных случаях договор дарения достаточно оформить в простой письменной форме – заполнить на компьютере, распечатать и подписать.
Регистрация дарения квартиры в МФЦ
Оформление договора дарения квартиры через МФЦ для всех одинаково. Не имеет значения, близкие родственники хотят переоформить недвижимость, или нет – алгоритм действий будет одинаковый. Разберем каждый шаг подробнее.
Договор дарения квартиры на любой случай: образец для МФЦ 2024 года
На РЕНОВАР.РУ можно бесплатно скачать образец договора дарения квартиры для МФЦ в 2024 году. Все образцы составлены с учетом требований законодательства и последних изменений в нем:
Файлы для скачивания
- Скачать договор дарения квартиры (общий образец)(doc);
- Скачать договор дарения доли квартиры(doc);
- Скачать договор дарения комнаты(doc);
- Скачать договор дарения дома(doc);
- Скачать договор дарения части дома(doc);
- Скачать договор дарения земельного участка (doc).
В договоре нужно указать данные сторон, информацию о подаренной недвижимости (брать из свежей выписки ЕГРН) и другую необходимую информацию о дарении. Можно указать дополнительные пункты по усмотрению сторон. Распечатывать и подписывать договор следует как минимум в 3 экземплярах (по одному для сторон + 1 для регистратора). Сшить можно обычным степлером.
Договоры имеют силу передаточного документа, поэтому составлять дополнительно акт приема-передачи к ним не нужно.
Список необходимых документов для оформления
Необходимое время: 9 дней
Вместе с договором в МФЦ для оформления дарения квартиры нужно взять некоторые другие документы. Точный список зависит от конкретной ситуации. Если есть сомнения по поводу того, какие документы брать на регистрацию, а какие нет, рекомендуем взять все.
- Паспорт
Первое, что попросит сотрудник МФЦ у каждого участника сделки – паспорт или свидетельство о рождении (если в сделке участвует ребенок). Приносить нужно подлинник, копии будет недостаточно.
- Доверенность на представителя.
Если вместо участника договора документы подает представитель, у него должна быть нотариальная доверенность. Простая письменная или заверенная у работодателя не подойдет.
- Договор дарения.
На подаче документов все экземпляры договора должны быть подписаны. Если договор функции передаточного акта не имеет (об этом не прописано в нем), то дополнительно потребуется акт приема-передачи квартиры.
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
Лучше заказать свежую выписку, не старше 30 дней до дня посещения МФЦ, чтобы сведения из нее были максимально актуальными. Выписка заменяет другие документы о собственности (например, свидетельство о праве дарителя на квартиру).
- Свидетельство о собственности на квартиру.
если есть. С 2017 года свидетельства перестали выдаваться.
- Документ-основание.
по которому даритель получил квартиру в собственность. Этот документ понадобится, если сведения о квартире не зарегистрированы в ЕГРН. Например, жилье приобрели в начале 90-х годов прошлого века еще до внедрения правил о всероссийском реестре недвижимости. Основанием может быть договор приватизации, купли-продажи, бумаги о наследовании или решение суда.
Если сведения о квартире есть в ЕГРН, то для оформления дарения через МФЦ документ-основание не нужен. - Согласие супруга на дарение.
Оформляется у нотариуса. Обязательно, если даритель приобрел квартиру в браке. Если не представить этот документ, дарение зарегистрируют, но в ЕГРН появится пометка, что согласия супруга не представлено. Это представляет для одаряемого определенный риск судебных разбирательств с недовольной женой/мужем дарителя.
- Разрешение опеки на дарение.
Если собственнику квартиры от 14 до 17 лет, перед дарением квартиры близкому родственнику или третьему лицу нужно получить согласие местной опеки. На детей до 14 лет такие разрешения не выдаются в связи с законодательным запретом.
- Квитанция об оплате пошлины 2000 рублей.
Без нее документы примут, но регистрация дарения в МФЦ может затянуться, потому что чиновники будут разыскивать деньги по своим базам. Лучше принести квитанцию.
Технический паспорт, справки о прописанных или об отсутствии коммунальных долгов для оформления дарения квартиры в МФЦ не требуются. Они необходимы для проверки юридической чистоты на этапе подписания договора дарения.
Посещение МФЦ
В период до пандемии МФЦ принимали в порядке живой очереди. Сегодня – только по записи, и когда закончится эта практика, неясно. Поэтому для оформления дарения квартиры через МФЦ нужно взять талон заранее. Это можно сделать по телефону или онлайн на сайте МФЦ нужного региона.
В день приема стороны приходят лично и приносят документы. Сотрудник заполняет заявление, проверяет комплектность пакета представленных бумаг. Отказать в оформлении дарения квартиры могут только если не представлен паспорт или договор, в иных случаях документы должны принять.
Документы нужно принести в подлинниках и копиях.
По итогам приема сотрудник выдает специальную расписку, в которой указывается количество и наименование поданных документов и сроки регистрации.
Сроки и итоги регистрации
Регистрация через МФЦ занимает примерно 7-9 рабочих дней. Если дарение квартиры оформляли через нотариуса – ждать придется совсем недолго, 1-3 рабочих дня.
По итогам оформления договора дарения через МФЦ стороны получат:
- новую выписку из ЕГРН со сведениями о собственнике квартиры;
- свои экземпляры договора дарения с отметками Росреестра о проведенной регистрации;
- подлинники документов, которые сдавали в МФЦ.
День, когда можно забрать документы из МФЦ, указывается в расписке о приеме документов.
Стоимость дарения квартиры в МФЦ 2024
Обязательные платежи следующие:
- выписка из ЕГРН – примерно 600 рублей;
- госпошлина за регистрацию дарения квартиры в МФЦ – 2 000 рублей.
Как правило, выписку оплачивает даритель, госпошлину за регистрацию – одаряемый. Если обязателен нотариус, то контора возьмет примерно 0,5% от цены квартиры.
Остальные расходы остаются на усмотрение сторон. Например, обращение к юристу для подготовки договора дарения обойдется примерно в 1500 рублей.
Заявление в МФЦ на дарение квартиры
Заявление заполняет сотрудник МФЦ на приеме договора дарения, заранее ничего заполнять не нужно. С формой можно ознакомиться ниже:
Посмотреть форму заявления на дарение квартиры через МФЦ (doc).
Не могу посетить МФЦ. Какие есть альтернативы?
Если не получается лично приехать в МФЦ для оформления договора дарения квартиры, можно воспользоваться другими способами передачи договора дарения в Росреестр:
- в бумажном виде Почтой России (подписи на документах придется заверить у нотариуса);
- через онлайн-сервисы Росреестра (нужна квалифицированная электронная подпись).
Через Госуслуги, к сожалению, оформление договора дарения квартиры не предусмотрено.
Подытожим
Вот что нужно помнить про оформление договора дарения квартиры через МФЦ:
1
МФЦ – это посредник между Росреестром и сторонами договора, он передает заявление и документы на регистрацию дарения квартиры в ЕГРН.
2
Договор сотрудники МФЦ не составляют, сделать его нужно самостоятельно или через юриста до даты приема документов.
3
Договор дарения достаточно оформить в простой письменной форме – скачать шаблоны и бланки дарения 2024 можно у нас на РЕНОВАР.РУ.
4
В МФЦ нужно записаться заранее, выбрав удобные день и время;
5
Регистрация дарения квартиры через МФЦ занимает 7-9 рабочих дней.
6
Стоимость – 2 000 рублей за один договор дарения.
Если остались вопросы – задайте их нашему юристу! Специалист на связи в чате и по телефону. Будем благодарны за высокую оценку статьи и комментарии.
Источник: Реновар Недижимость. Автор: юрист Ксения Пальцева.
(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...
