Консультация юриста по недвижимости без выходных (9-20 ч): +7 (499) 755 87 62
22715 просмотров

Письмо арендодателю в связи с коронавирусом


Образцы писем, уведомлений и заявлений для скачивания ниже.


Независимо от юридического основания и мер, которые просит применить арендатор, общение с арендодателем нужно проводить в письменной форме. Эпидемия коронавируса вызывает настолько серьезные последствия, что по окончании острого периода ожидается большое количество споров, которые, скорее всего будут рассматриваться судами. Чтобы подкрепить свою позицию, нужно придерживаться определенных правил составления письма арендодателю.

Кот пишет письмо

Что делать арендатору

По нежилым помещениям

Для снижения арендной платы, освобождения от неустойки или введения иных мер работы при коронавирусе, арендаторы могут сослаться на форс-мажор (ст. 401 ГК), невозможность исполнения обязательства (ст. 416 и 417 ГК) или существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК). Об особенностях каждого из оснований мы писали ранее.

Какое бы решение ни было принято, оформить его нужно соответствующим уведомлением.

Уведомление оформляется в письменной форме

Обязательно содержит:

  • адреса сторон договора – в шапке;
  • ссылку на номер договора;
  • наименование документа: «Уведомление о…»;
  • описание сложившейся ситуации со ссылкой на пункты договора или закон;
  • список приложений;
  • дату и подпись арендатора.

Рекомендуем также в случае со снижением арендной платы указывать в уведомлении конкретные меры,  о которых просит арендатор.

Приложения к уведомлению

К уведомлению нужно приложить доказательства наступления форс-мажора или существенного изменения обстановки – например, распоряжения местной власти о введении режима повышенной готовности в связи с коронавирусом, сертификат ТПП или распоряжение о закрытии бизнес-центра или ТРЦ.

Скачать образцы-бланки уведомлений:

Бланки носят рекомендательный характер, их можно менять в соответствии с конкретными обстоятельствами. Например, если речь идет о расторжении договора, то последний бланк можно использовать и для расторжения.

Нанимателю жилой недвижимости

Пишет в тетради ноутбуком

При аренде квартиры, комнаты или дома ситуация похожая, но юридические термины в письме будут другие. Вместо арендодателя наймодатель, вместо арендатора наниматель. Чтобы освободиться от неустойки и снизить арендную плату, можно составить документ по шаблону ниже и направить его хозяину квартиры.

Скачать письмо хозяину квартиры.

Шаблон имеет рекомендательный характер, его можно произвольно менять под сложившуюся ситуацию.

Оформление дополнительного соглашения с арендодателем

Переговоры с арендодателем должны привести к взаимовыгодному компромиссу, который будет оформлен в дополнительном соглашении. Чаще всего арендодатели составляют документы по своим бланкам, но для оформления можно пользоваться и представленными ниже шаблонами:

Если же собственник помещения не идет навстречу, следует подготовить документы для искового заявления в суд.

Автор: Юрист и редактор Реновар.ру Ксения Пальцева.

Ссылка на основную публикацию