В Москве наступают времена, когда места для строительства элитных построек становится все меньше и меньше. Но застройщики не хотят терять таких ценных клиентов, поэтому смогли придумать новое решение – реставрация элитного жилья.
Его цель заключается в том, что жилье будет реставрироваться и перепродаваться. Спрос на такую услугу заметно повысился даже по сравнению с прошлым годом. Если в 2017 было куплено 25 элитных квартир, то в 2018 уже совершено 48 сделок с элитками.
Но на самом деле, покупателям это будет не слишком выгодно, так как цены находятся на более высоком уровне, по сравнению с новым жильем.
Все это из-за того, что в старые здания приходится встраивать новые системы коммуникаций, а иногда укреплять несущие стены. Так что для девелоперов и для покупателей все выходит несколько дороже, и в среднем, цена на одну лакшери квартиру составляет 98 миллионов рублей. Все дома располагаются в Центральном Административном округе и, как известно, там находится самая дорогая земля.
Но эксперты также утверждают, что эта тенденция может пойти на убыль из-за программы реновации. В какой-то момент появление новых площадок для строительства приведет к тому, что на них начнут появляться дома бизнес-класса, а не комфорт-класса, как это происходит на данный момент. Но пока, все также будут продолжать использовать исторические здания. Правда, есть вероятность, что некоторые административные здания советской эпохи также будут использованы с целью предоставления элитного жилья.
Половина элитных квартир – это проекты по редевелопменту
Эксперты в один голос говорят о том, что количество реконструированных квартир в элитных новостройках может достигнуть 50 процентов от общего количества таких зданий. Всего можно найти 19 проектов редевелопмента, которые выставлены на рынке. А это более 1 тысячи квартир. Это означает, что практически 1/5 премиальных лотов, которые находятся в проекте редевелопмента – это элитные квартиры.
Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин заявил, что рынок элитного жилья к 2021 году достигнет того, что будет состоять ровно на 50 процентов из новых домов, а также на 50 процентов из проектов реновации. Д. Халин отметил, что на данный момент всего 15 процентов сделок от общего спроса составляют проекты по редевелопменту.
В сообщении также говорится о том, что нужно следовать примеру западных коллег, которые активно и успешно внедрили программу редевелопмента. в Лондоне элитное жилье продается на 85-90 процентов, в то время как в России всего на 65-70. Нужно обязательно использовать новые методы привлечения жителей к покупке таких квартир.
© Источник: Реновар.ру, автор: Владислав Владимирский
Загрузка...
