Сельская ипотека ВТБ 2021 — начался прием заявок

В 2020 году в России стартовала программа «Сельская ипотека», которая открыла гражданам доступ к получению кредита на льготных условиях. Из-за большого ажиотажа, лимиты на государственные субсидии вскоре были исчерпаны, что привело к ее сворачиванию. Однако в 2021 году прием заявок от населения по сельской ипотеке был возобновлен. С 18 июня к кредитованию жилья присоединился банк ВТБ.

Покупка недвижимости — непростая задача для большинства россиян. Именно поэтому, можно подать заявку на получение банковского займа с минимальной переплатой и исполнить мечту о собственной квартире или доме.

Сельская ипотека в ВТБ

В 2021 году в России продолжает действовать программа «Сельская ипотека», разработанная Минсельхозом. Благодаря ей граждане могут:

• получить заем в ВТБ банке по сниженной ставке в 2,7 %.  
• осуществить рефинансирование ранее полученного кредита на более выгодных условиях.

Небольшой процент годовой ставки обусловлен господдержкой кредитных организаций в виде субсидий на компенсирование недополученных доходов по выданным заемщикам кредитам.

Поскольку главная цель проекта направлена на комплексное развитие села, то предложение доступно не везде. Оно распространяется исключительно на определенную местность:

• межселенные территории в границах одного района;
• поселения: станицы, деревни, поселки, села в черте муниципалитета;
• сельские населенные пункты, в том числе рабочие поселки, находящиеся в пределах городских округов;
• агломерации, включающие в себя:
• сельские территории, а также поселки городского типа, находящиеся вне городских округов;
• поселки городского типа и небольшие города, население которых не превышает 30 тысяч жителей.

Иными словами,  рассчитывать на льготное кредитование можно только в том случае, если недвижимость находится на территории, имеющей официальный статус сельского поселения или агломерации. Перечень таких районов лучше всего уточнить в местной администрации.

Сегодня получить ипотеку в ВТБ можно в 15 регионах страны. При выделении Минсельхозом дополнительного лимита субсидирования, льготный кредит станет доступным во всей региональной сети банка. За исключением Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга. 

Приобрести жилье или земельный участок под строительство дома на территории этих городов в данном случае не получится. А также в программе с господдержкой не участвует частный сектор — льготная ипотека не распространяется на подобное жилье в черте города.

Порядок получения сельской ипотеки в ВТБ

Благодаря ипотеке, финансирование которой осуществляется из госбюджета страны, россияне могут по рекордно низкой ставке в 2, 7 процента получить заем для приобретения жилья на сельской территории. При этом покупка недвижимости допускается у физлица и юрлица, а также у индивидуального предпринимателя. Объект может быть как во вторичном фонде жилья, так и покупаться по договору ДДУ.

Для того чтобы получить заемные средства в банке, необходимо выполнить следующие шаги:

• выбрать отделение кредитной организации, которое работает с  программой сельская ипотека;
• заполнить заявку на получение займа;
• уточнить условия кредитования и передать подготовленный пакет документов для займа;
• выбрать подходящее жилье в соответствующей местности;
• внести первоначальный взнос и подписать с банком ВТБ кредитный договор.

Первоначальный платеж, который должен внести заемщик в банк, составляет 10 % от стоимости объекта недвижимости. Его перечисляют при оформлении кредитного договора. При этом гражданин вправе внести сумму, превышающую указанный процент.

В качестве первого взноса разрешается использовать материнский капитал. В 2021 году на первого ребенка из федерального бюджета выделяется сумма в 483 881,83 рублей. При рождении второго ребенка родители получают сумму в639 431,83 рублей. А также сертификат может пригодиться для досрочного погашения займа.

Кроме того, часть ипотеки можно выплатить с помощью специальной субсидии в размере 450 тыс. рублей, выделяемой государством семьям с детьми. Если остаток по кредиту меньше указанной суммы, то размер дотации будет снижен.

Условия кредитования в ВТБ банке

В банке ВТБ льготное кредитование осуществляется на приведенных ниже условиях.

Процентная ставка	устанавливается от 2, 7 % годовых
Максимально возможная сумма для выдачи	до 3 млн р — для жилой недвижимости на сельских территориях (в т. ч агломерациях) российских субъектов.до 5 млн р — для приобретения жилья в сельской местности Ленинградской области, ЯНАО и субъектов РФ, в границах ДФО.
Срок кредита	на период до 24 лет.
Первый взнос	от 10 % стоимости объекта. Например, при покупке квартиры за 3 500 000 рублей, заемщик должен быть готов внести  350 тыс. рублей собственных средств.
Цель льготного кредитования	приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи;покупка квартиры в строящемся жилье по договору ДДУ и уступки права требования.
Требования, предъявляемые к созаемщику	наличие российского гражданства. При этом супруг (а) заемщика не учитывается в качестве поручителя, если имеется брачный договор, устанавливающий раздельный режим имущества. В том числе в отношении жилья, под которое берется кредит.
Требования к жилью	подходит для постоянного в нем проживания;расположено в сельской местности;подведены коммуникации — электро и водоснабжение, отопление, газификация;достаточная площадь квартиры, исходя из количества людей, которые намерены в ней проживать.  Норматив на одного человека устанавливается региональными властями. Соответственно, он может различаться в зависимости от субъекта РФ, поэтому для уточнения информации лучше всего обратиться в администрацию поселения;квартира должна находиться в доме, количество этажей которого не превышает пяти.
Обеспечение кредита	залогом может быть квартира, таунхаус или жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности у гражданина;при покупке квартиры в МКД по договору ДДУ, ипотечным залогом становятся права требования участника.

Документы для оформления сельской ипотеки

Для того чтобы получить заемные средства на льготных условиях, необходимо подготовить и предоставить в банк пакет документов.

Для оформления ипотеки в 2021  году ВТБ претенденту понадобятся:

• паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• ИНН;
• копия трудовой книжки или выписка. Документ должен быть заверен работодателем;
• подтверждение дохода заемщика за последний год:

• справка 2НДФЛ. Вместо нее бухгалтер может заполнить справку по форме банка с официального сайта ВТБ; 
• копия декларации 3-НДФЛ. На ней должен быть штамп налоговой;
• выписка по зарплатной карточке заявителя, в том числе из интернет-банка.

Банк вправе запросить у клиента дополнительные документы. Для уточнения перечня лучше всего проконсультироваться с ипотечными менеджерами. В дальнейшем для оформления сделки от продавца или застройщика понадобится документация непосредственно на объект недвижимости.

Если заявитель обладает зарплатной картой ВТБ, то для рассмотрения заявки на ипотеку и принятия по ней решения, ему не нужно предоставлять трудовую книжку или справку для подтверждения своего дохода.

Аналогичный пакет документов подают в банк поручители. Подтверждение уровня зарплаты супруга и предоставление трудовой книжки не требуется, если дохода заемщика достаточно для получения кредита.

В ВТБ банке одобрение на ипотеку возможно и без подтверждения дохода. От гражданина понадобится лишь:

• паспорт РФ;
• номер СНИЛС
• данные ИНН

Чтобы получить решение за сутки без справки о доходах, заявитель должен сделать на сайте банка предварительный расчет суммы кредита с помощью онлайн-калькулятора. Далее придется заполнить электронную форму заявки на ипотеку. Сотрудник банка должен связаться с заявителем в течение суток, проконсультировать по условиям кредитования и назначить встречу в подходящее клиенту время.

В итоге

В 2021 году в России возобновилось льготное кредитование в рамках Сельской ипотеки. Для оформления займа по низкой ставке в 2, 7 % годовых, можно обратиться в подразделение ВТБ банка. Главным условием является приобретение недвижимости в сельской местности и городах, с численностью населения не более 30 тыс. жителей.