Консультация юриста по недвижимости без выходных (9-20 ч): +7 (499) 755 87 62
9967 просмотров

Правила и инструкция по переезду

домик с коробками, дома, переезд

Дом в рамках реновации достроен – впереди переезд! Но просто собрать сумки и поехать в первую попавшуюся квартиру невозможно. Переезд происходит по определенной процедуре и с оформлением особого пакета документов. Нюансы переезда зависят от жильцов, их статуса, наличие ипотеки, а также планируется переехать в соответствующее по площади жилье или докупить дополнительные квадратные метры. Но для начала нужно определиться – имеющаяся в «хрущевке» квартира принадлежит переселенцам на праве собственности или по договору социального найма. Пошаговая инструкция ниже позволит разобраться в мелочах.

Содержание

Если квартира в собственности

Жилье в частной собственности означает, что квартира полностью принадлежит определенному физическому лицу или семье. У нее может быть один хозяин или несколько, но это всегда – обычные граждане. Как правило, недвижимость в собственность получают по наследству или дарственной, чаще по договору купли-продажи или в ипотеку. Проверить, что квартира находится в собственности, можно с помощью выписки из ЕГРН или по свидетельству о праве собственности.

свидетельство о регистрации собственности

В этих документах нужно найти строку «Правообладатель», в которой и будет указан хозяин жилья и его доля в праве. Доля в праве 1 или 100% означает, что квартира принадлежит одному человеку полностью. Если доли вписаны как 1/2, 1/3 и так далее, то собственность долевая, а собственников у такой квартиры несколько.

Внимание! Если квартира в собственности, то после переезда новое жилье будет также оформлено в собственность.

Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде

Почтальон с письмом

Первым делом необходимо получить официальное письмо от Департамента столичного имущества с предложением о переезде. В этом письме будут указаны характеристики будущей квартиры, а именно:

  • Адрес новой квартиры.
  • Площадь (в квадратных метрах).
  • Количество комнат.
  • Порядок и срок осмотра квартиры.
  • Адрес, где можно получить ключи.

Письмо понадобится обязательно, без него нельзя запустить процесс переезда. Конверт передадут лично либо опустят в почтовый ящик. Если письмо не пришло, а, например, соседи уже получили свои предложения, нужно обратиться с паспортом в Центр информирования населения.

Шаг 2. Осмотр квартиры

Мужчина, дом в разрезе, рисунок

После получения письма есть 5 рабочих дней на осмотр новой квартиры, для чего:

  1. Нужно прийти с паспортом и письмом в центр информирования населения.
  2. Предложенную квартиру тщательно осмотреть.
  3. Если жилье устраивает, нужно подписать заявление о согласии на обмен. Заявление обязательно подписывают все собственники жилья, зарегистрированные по предыдущему адресу.

При осмотре обратите внимание на следующие моменты:

  1. надежность входной и межкомнатных дверей, оконных проемов, отсутствие щелей и трещин;
  2. качество отделки квартиры – власть обещает каждому переселенцу жилье комфорт-класса;
  3. наличие раковины, ванны, унитаза в санузле, плиты и защитного фартука на кухне;
  4. состояние полов – в общих помещениях это керамогранит, в спальнях ламинат;
  5. работоспособность инженерных систем: водопровода, канализации, электричества и газа;
  6. розетки и выключатели должны быть готовы к использованию и установлены надежно.

Иными словами, осмотр квартиры должен напоминать приемку нового жилья у застройщика. При наличии замечаний смело настаивайте на оформлении соответствующего акта с указанием нарушений. В течение 7-15 дней их устранят и пригласят переселенцев на новый осмотр.

Шаг 3. Документальное оформление

Переезд оформляется договором мены одной квартиры на другую. На основании этого договора пройдет государственная регистрация права собственности, после чего новый хозяин вступил полностью в права владения, пользования и распоряжения жильем.

список, кипа документов

Процедура включает два этапа:

  1. Сбор необходимых документов. Для оформления договора мены специалистам департамента городского имущества понадобятся:
    ДокументКомментарий
    Паспорта всех собственников и зарегистрированных в квартире старше 14 летНеобходимы в любом случае, независимо от состава семьи
    На несовершеннолетних – свидетельства о рожденииЕсли ребенку от 14 до 18, одного паспорта будет недостаточно. Обязательно нужно представить и свидетельство о рождении.
    Разрешение органов опеки на распоряжение квартиройОбязательно, если одним из собственников квартиры выступает ребенок или недееспособный взрослый человек.
    Документ о полномочиях и паспорт опекунаЕсли среди собственников есть недееспособный человек
    Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартируЕсли есть свидетельство, лучше дополнительно получить свежую выписку не старше 30 дней. Если свидетельства нет, выписки будет достаточно.
    Ипотечный договорЕсли квартира находится в залоге у банка, нужно представить все документы по кредиту.
    Нотариальное согласие супругаОбязательно, если у квартиры один собственник, но она была получена в браке. Если оба супруга являются собственниками (например, в долях), то согласие не требуется.
    Брачный контракт При наличии. Кроме того, его нужно внимательно прочитать в части, касающейся оформления новой недвижимости, и следовать его положениям.

    По представленным документам сотрудники Департамента оформят договор мены и сообщат о дате его подписания.

  2. В назначенный день нужно подойти на подписание документов: договора мены, акта приема-передачи. После оформления специалист выдаст ключи и проконсультирует по регистрации прав в ЕГРН. После регистрации в центре информирования выдадут договор мены и выписку со сведениями о новых собственниках. Именно выписка и будет основным документом, подтверждающим права на новую недвижимость.

Внимание! Если жилье находится в залоге у банка, нужно переоформить право залога на новое жилье. В каждом банке свои процедуры переоформления, поэтому на этапе оформления документов следует связаться со своим кредитным специалистом и уточнить этот момент. В итоге всех манипуляций ипотечное обременение будет наложено уже на новую квартиру.

Шаг 4. Переезд

Переезд можно организовать самостоятельно или с помощью городских властей. В последнем случае услуги транспортной компании оплатит город из средств местного бюджета. Организация помощи для каждого дома своя, поэтому для подачи заявления о помощи в переезде нужно обратиться в свой центр информирования.

К слову, льготным категориям помогают и со сборкой мебели. К ним относятся ветераны, пенсионеры, инвалиды, многодетные и малоимущие семьи.

Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире

Деньги, счета за электричество

Нужно обязательно разобраться с накопившимися долгами по жилищным услугам, чтобы переехать в новое жилье без этих проблем. Для этого переселенцы оплачивают образовавшуюся задолженность и окончательно закрывают лицевые счета. Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющей компании:

  1. Зафиксировать показания всех счетчиков в квартире с помощью представителя УК. Договориться о времени визита можно с соответствующей службой своей обслуживающей организации. Уточнить, кто именно ведет тот или иной дом, можно по этой ссылке. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
  2. Снятые показания нужно передать в энергоснабжающие организации. На основании этих цифр специалисты рассчитают сумму к уплате. Задолженность нужно погасить.
  3. Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
  4. С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Внимание! Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире

новый счет за ЖКХ

Чтобы в новой квартире пошли начисления по жилищным услугам, следует открыть лицевой счет. Для этого:

  1. На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые затем предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
  2. Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
  3. Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
  4. Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
  5. Заключить договор управления со своей УК.
  6. Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

Чтобы не потерять время, при обращении за открытием лицевого счета нужно приготовить документы:

  1. паспорта собственников и зарегистрированных;
  2. выписку из ЕГРН на квартиру;
  3. передаточный акт на квартиру;
  4. акты показаний счетчиков.

Рекомендуем сделать копии указанных выше документов заранее. Заверять у нотариуса не нужно.

Шаг 7. Регистрация по месту жительства

паспорта на столе

Оформить регистрацию по месту жительства теперь можно через интернет на портале Госуслуг или лично – через центр госуслуг своего района. Если УК предоставляет услуги паспортного стола, подать документы можно через нее.

Для оформления прописки понадобится:

  • заявление о регистрации по месту жительства;
  • договор мены квартир;
  • выписка из ЕГРН на новое жилье.

После регистрации и проставления соответствующего штампа в паспорт можно менять поликлинику, детсад, записывать ребенка в школу.

Если квартира в социальном найме

Жилье в социальном найме означает, что собственником является город – а жильцы имеют ограниченные права пользования квартирой, могут проживать в ней, делать текущий ремонт, использовать по прямому назначению. Такие квартиры тоже участвуют в реновации, однако в отличие от переселенцев из ветхого жилья, участники реновации получили альтернативу:

  • оформить новую квартиру в социальный наем;
  • получить новое жилье в собственность.

Получается, что второй вариант, по сути представляет собой упрощенную схему приватизации жилья. Как оформить квартиру – решают сами жильцы. Некоторым важно получить значительный капитал в собственность, другие же не хотят связываться с уплатой налогов и другими вопросами, которые решает хозяин недвижимости.

Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде

Письмо о переезде приходит всем участникам реновации – и собственникам, и нанимателям помещений. В документе указывается:

  • Адрес новой квартиры.
  • Площадь (в квадратных метрах).
  • Количество комнат.
  • Порядок и срок осмотра квартиры.
  • Адрес, где можно получить ключи.

На первом этапе именно письмо – ключевой документ, без которого в новое жилье переехать невозможно. Конверт приносят лично или опускают в почтовый ящик. Можно получить письмо самостоятельно по паспорту в центре информирования населения.

По письму можно записаться на осмотр новой квартиры. Осмотреть нужно в течение 5 рабочих дней с момента получения письма.

Шаг 2. Осмотр квартиры

квартира по реновации вход, саузлы

Осмотр квартиры происходит при участии уполномоченного специалиста, а по итогу оформляется акт. Если замечаний нет, оформляется заявление о согласии на квартиру, которое подписывают все зарегистрированные по прежнему адресу жильцы.

Осмотр квартиры должен быть максимально тщательным. Оценить нужно не только внешний вид отделки, но и состояние окон, дверей, потолков. Обязательно проверить работоспособность инженерных систем: водоснабжения, вентиляции, электричества.

При наличии замечаний смело оформляется акт с указанием нарушений, которые должны устранить максимум за 15 дней.

Шаг 3. Документальное оформление

На этом этапе оформляется один из двух договоров, который будет основанием вселения в новое жилье:

  • договор мены – при получении квартиры в собственность;
  • договор социального найма – при оформлении квартиры на прежних условиях.

Для оформления договора жильцы должны собрать и принести в центр информирования следующие документы:

ДокументКомментарий
Паспорта всех нанимателей старше 14 летНеобходимы в любом случае, независимо от состава семьи
На несовершеннолетних – свидетельства о рожденииЕсли ребенку от 14 до 18, одного паспорта будет недостаточно. Обязательно нужно представить и свидетельство о рождении
Разрешение органов опеки на распоряжение квартиройОбязательно, если одним из жильцов квартиры выступает ребенок или недееспособный взрослый человек
Документ о полномочиях и паспорт опекунаЕсли среди жильцов есть недееспособный человек
Договор социального наймаЕсли договора нет, понадобится копия ордера на вселение

По представленным документам сотрудники Департамента оформят договор и сообщат о дате его подписания. Если выбран социальный наем, то подписывает его один наниматель, а в случае с передачей квартиры в собственность понадобятся подписи всех новых владельцев.

Внимание! Договор мены нужно зарегистрировать в ЕГРН. О порядке регистрации проконсультирует сотрудник информационного центра. Договор социального найма регистрировать нигде не нужно.

Шаг 4. Переезд

Переезд, дом, коробки

Чтобы перевезти вещи, можно воспользоваться помощью города – тогда расходы на транспортную компанию можно будет компенсировать из бюджета. Для этого нужно подать заявление по специальной форме в свой центр информирования.

Ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным и другим льготникам помогут и со сборкой мебели.

Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире

Старый электро-счетчик, деньги рубли

Обязательный шаг – переоформление лицевых счетов и передача старой квартиры УК. Процедура несложная. Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющей компании:

  1. Зафиксировать показания счетчиков электричества и воды с помощью представителя УК. Самостоятельно сделать это не получится. Договориться о времени визита можно с сотрудниками управляющей компании. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
  2. Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
  3. Передать показания счетчиков энергоснабжающим организациям и погасить итоговую задолженность.
  4. С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире

Чтобы в новой квартире пошли начисления по жилищным услугам, следует открыть лицевой счет. Для этого:

  1. На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
  2. Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
  3. Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
  4. Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
  5. Заключить договор управления со своей УК.
  6. Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

Чтобы не потерять время, при обращении за открытием лицевого счета нужно приготовить документы:

  1. паспорта собственников и зарегистрированных;
  2. выписку из ЕГРН на квартиру – если оформляли в собственность;
  3. договор соцнайма – если оформляли по социальному найма;
  4. акты показаний счетчиков.

Рекомендуем сделать копии указанных выше документов заранее. Заверять у нотариуса не нужно.

Шаг 7. Регистрация по месту жительства

паспорта РФ

Оформить регистрацию по месту жительства теперь можно через интернет на портале Госуслуг или лично – через центр госуслуг своего района. Если УК предоставляет услуги паспортного стола, подать документы можно через нее.

Для оформления прописки понадобится:

  • заявление о регистрации по месту жительства;
  • договор мены квартир или договор соцнайма;
  • выписка из ЕГРН на новое жилье.

После регистрации и проставления соответствующего штампа в паспорт можно менять поликлинику, детсад, записывать ребенка в школу.

Нюансы получения отдельных документов

Оформление некоторых документов для переезда традиционно вызывает много вопросов. Ниже разберем некоторые нюансы.

Выписка из ЕГРН на квартиру

Образец выписки из ЕГРН
Образец выписки из ЕГРН

Сегодня именно выписка из ЕГРН считается основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. В отличие от Свидетельства, в выписке содержится вся актуальная информация не только о правообладателях, но и об обременениях, основных характеристиках объекта. Получить выписку можно в электронном виде через интернет или в бумажной форме в отделе госуслуг. Юридическая сила этих вариантов идентична.

На сайте Росреестра есть специальная форма по получению сведений из ЕГРН, благодаря которой можно в короткий срок получить выписку на свою электронную почту. Для оформления запроса понадобится точный адрес или кадастровый номер квартиры, а также паспортные данные заявителя.

Срок изготовления выписки – от 3 рабочих дней, стоимость – от 300 рублей. Доступна онлайн оплата услуги.

Разрешение органов опеки

Если один из собственников или нанимателей жилья не достиг 18 лет, то распорядиться его долей в квартире можно только с согласия органов опеки. Это касается и переезда по реновации.

Разрешения выдаются отделами соцзащиты по месту жительства ребенка в течение 15 рабочих дней с даты подачи заявления. Для оформления разрешения понадобятся:

  • заявление – лучше заполнить и подписать непосредственно в соцзащите;
  • копии паспортов всех собственников квартиры;
  • паспорт или свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей;
  • копии документов на квартиру;
  • лицевой счет;
  • согласие на сделку от ребенка.

В связи с реновацией могут понадобиться и другие документы. Рекомендуем уточнить список необходимых справок на приеме у специалиста.

Госпошлиной выдача разрешения не облагается.

Нотариальное согласие супруга

Если квартира приобретена в браке, и супруги не заключили брачный контракт, то она автоматически считается совместной собственностью мужа и жены. При этом не важно, кто из супругов указан в качестве собственника в свидетельстве или выписке. Распоряжаться такой квартирой пара должна только совместно.

Поэтому для передачи квартиры по реновации понадобится нотариальное согласие супруга, который не указан в свидетельстве, по аналогии с продажей или дарением. Оформить согласие можно у любого нотариуса в день обращения. Понадобятся документы:

  • паспорта супругов;
  • выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о собственности;
  • свидетельство о браке.

Нотариус самостоятельно составит текст согласия, распечатает на специальном бланке. Стоимость оформления очень сильно различается у разных нотариусов, и может составлять от 1000 рублей и выше.

Докупить квадратные метры при переезде

Правила реновации позволяют желающим приобрести дополнительную жилую площадь за плату. При этом общая площадь докупаемого жилья не должна превышать 100 квадратных метров.

план квартиры цветной, деньги рубли

Процедура докупки следующая:

  1. Получить письмо с предложением равнозначной квартиры. Этот шаг обязателен и при докупке жилья.
  2. С письмом нужно прийти в центр информирования населения для получения договора на равнозначную квартиру. Договор подписывать не нужно, просто забрать. Центр начнет работу в день старта переселения. Для получения договора с собой понадобятся:
    • паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН;
    • разрешение органов опеки;
    • письмо о переселении;
    • нотариальное согласие супруга.
  3. Выбрать квартиру для докупки можно на сайте Фонда реновации. Сделать это нужно в течение 30 дней с момента получения договора на равнозначную квартиру.
  4. После выбора подать заявление на докупку в Фонд реновации. Предварительно о подаче заявления нужно договориться с уполномоченным сотрудником по телефону +7 (495) 651-07-97.
  5. Далее оформление докупки будет происходить в Фонде реновации по адресу улица Ильинка, дом 13.

В Фонде реновации

Процедура докупки немного отличается от обычной купли-продажи на свободном рынке. Если на выбранную квартиру претендует еще хотя бы один желающий, Фонд проведет аукцион, если нет – оформят договор мены.

Специалистам Фонда понадобятся:

ДокументКомментарий
Паспорта всех собственников и зарегистрированных в квартире старше 14 летНужно сделать копии всех страниц.
На несовершеннолетних – свидетельства о рожденииЕсли ребенку от 14 до 18, одного паспорта будет недостаточно. Обязательно нужно представить и свидетельство о рождении
Разрешение органов опеки на распоряжение квартиройОбязательно, если одним из собственников квартиры выступает ребенок или недееспособный взрослый человек
Согласие родителей на совершение сделки несовершеннолетнимФорму нужно уточнить в Фонде
Документ о полномочиях и паспорт опекунаЕсли среди собственников есть недееспособный человек
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартируЕсли есть свидетельство, лучше дополнительно получить свежую выписку не старше 30 дней. Если свидетельства нет, выписки будет достаточно
Документ-основаниеДоговор, на основании которого возникло право собственности на квартиру, передаваемую по реновации
Ипотечный договорЕсли квартира находится в залоге у банка, нужно представить все документы по кредиту
Нотариальное согласие супругаОбязательно, если у квартиры один собственник, но она была получена в браке. Если оба супруга являются собственниками (например, в долях), то согласие не требуется
Брачный контрактПри наличии. Кроме того, его нужно внимательно прочитать в части, касающейся оформления новой недвижимости, и следовать его положениям
Заявление о том, что лицо не состоит в бракеДля всех совершеннолетних граждан, не состоящих в зарегистрированном браке
Выписка из домовой книгиИли финансовый лицевой счет, карточка учета – можно получить в центре госуслуг своего района
Договор на равнозначную квартируОбязательно с указанием даты получения!
Квитанция об оплате обеспечительного платежа и реквизиты банковского счета для возврата Для случаев, когда на квартиру открывается аукцион. Обеспечение в размере 100 000 рублей нужно внести до начала торгов. Платеж подлежит возврату, если победит другой участник аукциона

После заключения договора мены переезд продолжается аналогично другим случаям:

  • организовать перевозку вещей;
  • закрыть старые лицевые счета и открыть новые;
  • зарегистрироваться по новому месту жительства.

Скидка на докупку

Все участники программы реновации получают гарантированную скидку 10% на сумму доплаты. Кроме того, на оплату распространяются все возможные льготы: материнский капитал, жилищные субсидии и сертификаты.

Внимание! Участники реновации вправе докупить квадратные метры в течение двух лет после переезда в равнозначное жилье. В этом случае скидка 10% так же предоставляется.

Популярные вопросы

Ниже рассмотрим несколько самых популярных вопросов по переезду в рамках реновации.

Можно ли получить деньги вместо квартиры?

Да, такая возможность представляется по заявлению, которое нужно подать в Департамент городского имущества. Форму предоставят в ведомстве.

Как разменять одну квартиру на несколько?

Возможность размена правилами реновации не предусмотрена. За квартиру предоставляется только одна равнозначная квартира в новом доме либо возможность докупки дополнительной площади.

Информационные центры работают с 12:00 до 20:00 с понедельника по субботу, а в первые два дня после открытия – с 9 утра до 9 вечера. Открытие центра происходит в день начала переселения конкретного дома. Посмотреть адрес своего информационного центра можно по этой ссылке.

Разъяснение от Ксении Пальцевой.

Ссылка на основную публикацию