1 сентября 2021 г. в Российской Федерации вступила в силу “гаражная амнистия”. Она дает возможность оформить в собственность свой гараж, используя упрощенный порядок подачи документов. “Дачную амнистию” предложили продлить до 31 марта 2031 г.
Приказ о “гаражной амнистии” президент РФ Владимир Путин подписал еще весной. Его реализация была отложена для того, чтобы регионы успели подготовиться к нововведениям.
Срок действия амнистии — до 2026 г.
Гаражи в России сдают, продают и оставляют в наследство без участия государства. А все потому, что российское законодательство не содержит такого понятия, как “гараж”. Нет и отдельных нормативных актов, которые бы регламентировали деятельность гаражных кооперативов. Многие из этих кооперативов были созданы еще в советское время, а их функционирование осуществлялось в рамках закона “О кооперации в СССР”. Новый закон позволяет определить гараж как отдельную собственность в ГСК и распространить на него соответствующие права.
Как сообщает Росреестр, на кадастровом учете в РФ находятся свыше 5,6 млн объектов гаражного назначения. Из них зарегистрированы лишь 3,5 млн. На деле же гаражей может оказаться намного больше, хотя точное число назвать не представляется возможным, сообщили авторы закона об амнистии в пояснительной записке.
Какие объекты попадают под “гаражную амнистию”
“Гаражная амнистия” касается только тех объектов, которые были возведены до 31 декабря 2004 г., когда в силу вступил Градостроительный кодекс.
Воспользоваться всеми возможностями амнистии смогут только те граждане, которые получили участок от организации, органа власти или на основании общего собрания членов гаражного кооператива. Наследники и лица, которые приобрели гараж у первоначального владельца, тоже смогут претендовать на блага “гаражной амнистии”.
Узнать, попадает ли какой-либо конкретный гараж под условия амнистии, можно будет после рассмотрения заявлений, поданных с 1 сентября.
Итак, главные условия можно изложить по пунктам:
- Гараж должен быть построен до 31 декабря 2004 г.
- Это должна быть капитальная постройка с хорошим фундаментом.
- Хозяин гаража получил участок от органов власти, организации или гаражного кооператива на основе решения общего собрания его членов.
- Гараж не является самовольной постройкой.
- Земля, на которой возведен гараж, стоит на кадастровом учете.
Под амнистию не попадают:
- объекты коммерческого и промышленного назначения;
- гаражи в частных домах;
- “ракушки” (металлические гаражи без фундамента);
- самовольные постройки.
Что касается последнего пункта, узнать о том, стоит ли участок на кадастровом учете, можно в муниципалитете, МФЦ и с помощью РГИС.
Какие нужны документы
Любые документы, которые имеют хоть какое-то отношение к гаражу, помогут доказать, что он был построен до 31 декабря 2004 г. Подойдут чеки на оплату электроэнергии, росписи за оплату в журнале руководства гаражного кооператива. Основанием для оформления прав на гараж могут стать любые решения, справки или технический паспорт. Кроме того, можно обратиться за помощью в бюро технической инвентаризации, где могут храниться документы с описанием гаража.
Сотрудники администрации обязательно потребуют выписку из ЕГРН на земельный участок, технический план гаража и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Сколько будет стоить регистрация гаража
Регистрация гаража в рамках “гаражной амнистии” будет стоить не больше 10 тыс рублей, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский. В эту сумму входит подготовка техплана объекта (около 5 тыс. рублей) и кадастровый план земельного участка (примерно столько же).
Комментарий юристов
По словам юристов, сложнее всего будет доказать время постройки гаража, а ведь это главное условие предоставления “гаражной амнистии”.
Некоторые люди могут просто не иметь никаких документов на землю и гараж. Такое часто бывает при получении постройки в наследство. Документы, которые содержат информацию о гараже, могут не сохраниться и в архивах, а значит факт собственности в отношении гаражей придется доказывать через суд. Еще одна проблема состоит в том, что не все гаражи являются капитальными постройками. Металлические “ракушки” оформить в собственность не получится. Кроме того непонятно, что делать людям, которые снесли свой старый гараж и на его месте выстроили новый, сказала адвокат КА Pen & Paper Екатерина Токарева.
По мнению старшего юриста практики разрешения споров и юридического сопровождения “ССП-Консалт” Ирины Курильской, одним из основных достоинств амнистии является то, что теперь по гаражу будет выдаваться выписка из ЕГРН, где в качестве владельца будет указан его фактический собственник. Это очень упростит гражданский оборот, сделав сделки купли-продажи более прозрачными.
“Дачная амнистия” и ее возможное продление
На рассмотрение Госдумы внесли законопроект о продлении “дачной амнистии” до 1 марта 2031 г. и расширении упрощенного режима оформления дачных участков и домов.
Проект закона о “дачной амнистии” предлагает продлить срок ее действия еще на 5 лет — до 1 марта 2031 г.
Новые нормы позволят легализовать жилье, возведенное на земельных участках, на которые у граждан нет правоустанавливающих документов.
Для участия в “дачной амнистии”, жилые дома должны быть построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 14 мая 1998 г
Законопроект признает право на бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение участками земли, признанные правом собственности в силу закона. Речь идет о земельных участках, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 г., когда в силу вступил Земельный кодекс РФ.
Алёна Власюк
Загрузка...
