Мошенники снимают квартиру — как бороться

Как не лишиться квартиры при сдаче в аренду

Не каждый знает, что владелец квартиры может лишиться своей собственности, если столкнется с нечестным арендатором. Чтобы избежать мошенников, читайте до конца — мы разберем три распространенные схемы мошенничества, связанные с арендой жилья.

Схема №1: Подделка документов

Чужие квартиры чаще всего продаются мошенниками через подделку документов. Основная цель преступников — паспортные данные арендодателя, которые попадают в их руки легально, через договор аренды. Благодаря цифровизации госуслуг, им уже не нужны оригиналы документов на недвижимость. Вся информация о квартире хранится в Росреестре, и для оформления сделки достаточно лишь поддельного паспорта.

Современные мошенники зачастую обладают связями среди нотариусов, риэлторов и даже больше, что упрощает их задачу. Наибольшему риску подвергаются одинокие пенсионеры или владельцы, сдающие квартиры, которые живут в другом городе или за границей.

Как действует мошенник

Мошенник играет роль идеального арендатора: он солиден, опрятен, без вредных привычек и животных. Он соглашается на любые условия, готов оплатить аренду за несколько месяцев вперед и быстро подписывает договор. Получив ключи от квартиры, мошенник первое время исправно платит, но затем перестает выходить на связь.

Когда владелец замечает проблему и приходит проверить квартиру, он обнаруживает смененные замки. На звонок открывает незнакомый человек, который утверждает, что он — законный собственник жилья. Выясняется, что квартира была продана несколько месяцев назад, а сделка оформлена с поддельным паспортом и поддельной подписью владельца.

Что делать?

Обратившись в полицию, многие владельцы сталкиваются с отказом в возбуждении дела, так как найти мошенника практически невозможно. В таких ситуациях владельцу советуют обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной. Однако успех зависит от результатов почерковедческой экспертизы и многих других факторов.

Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуется:

1. Никогда не передавать копии паспорта и документов на квартиру посторонним лицам.
2. Внимательно выбирать арендаторов и проверять их репутацию.
3. Использовать профессиональные агентства для сдачи жилья в аренду.

Результаты почерковедческой экспертизы и их значение

Если почерковедческая экспертиза однозначно подтвердит, что подпись в договоре купли-продажи была подделана, это становится решающим фактором в деле. Суд в таком случае признает сделку недействительной, запись в Росреестре будет аннулирована, и реальный собственник сможет вернуть свою квартиру. Однако для добросовестного покупателя это обернется потерей недвижимости, а возместить ему ущерб будет практически невозможно, поскольку мошенники к тому времени уже скроются.

Если же эксперт не может прийти к однозначным выводам, например, в заключении не будет четкого подтверждения или укажет на невозможность точного анализа образцов почерка, вернуть квартиру практически нереально. В такой ситуации новый собственник, который купил жильё у мошенника, останется законным владельцем, получив подтверждающее судебное решение.

Почему с почерковедческой экспертизой возникают трудности?

Подпись — сложный объект для анализа. Её характер зависит от множества факторов: условий подписания, поверхности, настроения человека, состояния здоровья и даже возраста. Например, подписи молодых людей сложнее исследовать из-за их нестабильности. Такие нюансы могут затруднить вынесение категоричных выводов экспертом.

Схема №2: Мошенничество с доверенностью

Этот способ также связан с подделкой документов, но ключевую роль играет доверенность. Иногда мошенники получают настоящую доверенность от доверчивого владельца. Например, арендатор предлагает сделать ремонт за свой счёт вместо аренды и просит доверенность для согласования перепланировки. Доверчивый собственник подписывает документ, не подозревая, что это открывает мошенникам доступ к его имуществу.

Чаще мошенники подделывают доверенности, используя паспортные данные владельца. С этими документами квартира выставляется на продажу, покупатель даже не подозревает, что приобретает недвижимость у афериста, а мошенник исчезает, оставив проблемы продавцу, покупателю и полиции.

Схема №3: Шумные арендаторы и конфликтные соседи

Иногда неприятности возникают не из-за мошенничества, а из-за поведения арендаторов. Громкая музыка, вечеринки, ремонтные работы — такие действия раздражают соседей, которые начинают жаловаться.

Хозяин квартиры может жить далеко от сдаваемой квартиры, в другом городе или даже за границей и может не знать о сложившейся проблеме. Если ситуация не решается в определенный срок, дело может дойти до суда, который в редких случаях может принудить владельца прекратить право собственности на квартиру и продать её с публичных торгов.

Мошеннический сценарий

В некоторых случаях конфликт может быть организован. Например, заинтересованные лица (соседи, управляющая компания или даже участковый) намеренно создают условия, чтобы выкупить вашу квартиру по заниженной цене. Для этого они могут поселить в вашей квартире проблемных арендаторов — людей с зависимостями или асоциальным поведением, — и использовать жалобы как инструмент давления.

Подобная схема срабатывает редко. В основном арендаторов выгоняют и проблема для хозяина решается. Однако бывают случаи, когда сложно выселить квартирантов из съемной квартиры. Читайте подробно о такой ситуации.

Как избежать проблем?

Триггеры или сигналы, на которые хозяину квартиры нужно обратить внимание для выявления мошенника:

Если потенциальный арендатор —

• Не торопится посмотреть квартиру,
• Ведет себя странно,
• Предлагает предоплату сразу за 2 и более месяцев, кроме залога, либо оплату больше чем вы просите,
• Создает нетипичные ситуации: вам звонит сотрудник банка, вам предлагают куда-то приехать, что-то подписать, куда-то позвонить и т.д.
• У вас просит доступ в личные кабинеты от ЧЕГО ЛИБО — ничего не надо предоставлять!
• Просит прислать номер или фото с оборотной стороны банковской карты. Внимание! 3-значный номер показывать нельзя.
• У вас просит проверить и сообщить какие-либо коды, числа, номера в своем телефоне.

Что необходимо делать хозяину квартиры (наймодателю)

• Никогда не передавайте доверенности без крайней необходимости.
• Не сдавайте квартиру без тщательной проверки арендаторов.
• Регулярно контролируйте состояние сдаваемого жилья.
• При малейших подозрениях незамедлительно обращайтесь к юристам.

В условиях цифровизации и доступности информации риски мошенничества растут. Важно быть внимательным и заранее принимать меры для защиты своего имущества. Если вы столкнулись с подозрительной ситуацией, не откладывайте — профессиональная юридическая помощь поможет минимизировать последствия.