Защита недвижимости от мошенников

Как узнать, кто интересовался вашей недвижимостью?

В последние годы мошенничество с недвижимостью становится всё более изощрённым. Злоумышленники используют разные схемы, чтобы незаконно завладеть чужим имуществом, а жертвы нередко узнают о проблеме слишком поздно.

Основные схемы мошенников с недвижимостью

• Незаконное оформление права собственности на основании поддельных документов.
• Использование мошенниками украденных или сфальсифицированных паспортных данных владельца.
• Попытки продать или сдать недвижимость без ведома собственника.
• Взлом личного кабинета на «Госуслугах» и подача заявлений от имени владельца.

Цель этой статьи — рассказать, как вовремя выявить подозрительные действия, связанные с вашей недвижимостью, и какие меры помогут обезопасить ваше имущество.

Признаки того, что вашей недвижимостью заинтересовались мошенники

Чтобы вовремя заметить опасность, обратите внимание на следующие признаки:

• Неожиданные запросы на сведения о вашей недвижимости. Вы не размещали объявлений о продаже или аренде, но кто-то регулярно запрашивает информацию о вашем объекте в Росреестре.
• Попытки доступа к вашим личным данным. Например, вам приходят уведомления о входе в личный кабинет «Госуслуг» с неизвестных устройств или о попытке смены пароля.
• Неизвестные документы или действия, связанные с недвижимостью. Вам могут приходить уведомления о поданных заявлениях на регистрацию права собственности или иных юридических действиях, о которых вы ничего не знаете.

Если обнаружили что-то подобное — действуйте незамедлительно!

Проверка запросов в Росреестре

Первый шаг — выяснить, кто получал сведения о вашем объекте недвижимости из Единого государственного реестра (ЕГРН). Росреестр предоставляет такую информацию собственникам.

Как собственнику получить справку о запросах в Росреестре?

• Обратитесь в МФЦ лично или подайте электронное заявление через портал «Госуслуги».
• Запросите «Справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества» за интересующий период (до нескольких лет).
• Оплатите госпошлину (на данный момент 290 рублей).
• В ответ Росреестр предоставит перечень граждан, организаций и органов власти, которым передавалась информация.
• Исключение составляют запросы от органов, ведущих оперативно-розыскную деятельность.

Если вы не выставляли свою недвижимость на продажу или в аренду, но в справке указаны запросы от неизвестных лиц — это тревожный сигнал о возможных действий мошенников.

Получить данные о запросах третьих лиц вы можете также через сайт Госуслуг

Проверка входов в личный кабинет «Госуслуги»

Личный кабинет на «Госуслугах» содержит массу персональной информации, включая данные о недвижимости. Доступ к сервису Госуслуги должен быть только у вас. Если злоумышленник получил доступ к вашему аккаунту, это может угрожать вашей собственности.

Как проверить, не входил ли кто-то в ваш кабинет?

• Войдите в личный кабинет «Госуслуг».
• Перейдите в раздел «Профиль» → «Безопасность».
• Проверьте вкладки:
  • «Действия в системе» — показывает, какие ресурсы использовали ваш аккаунт.
  • «Мобильные приложения» — отображает устройства, на которых использовался ваш пароль.

Если в списке есть неизвестное устройство:

• Нажмите «Выйти» рядом с ним.
• Немедленно смените пароль.

Контроль конфиденциальности паспортных данных

Мошенники могут оформить сделки с вашей недвижимостью, используя поддельные документы. Судебная практика показывает случаи, когда злоумышленники похищали чужую недвижимость, подделывая паспортные данные собственников.

Как защитить свои паспортные данные?

• Никогда не передавайте копии паспорта посторонним лицам без крайней необходимости.
• Если арендатор запрашивает копию вашего паспорта, откажитесь.
• При утере паспорта сразу обращайтесь в МВД для его аннулирования. После зафиксированной даты обращения, все действия с использованием старого паспорта будут считаться недействительны.
• Подключите банковские и всевозможные государственные уведомления, чтобы оперативно узнавать о попытках использования ваших данных.

Дополнительные меры защиты недвижимости от мошенников

4.1. Установка запрета на регистрационные действия без личного присутствия

Вы можете подать заявление в Росреестр о невозможности проведения регистрационных действий с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Это предотвратит попытки мошенников совершить сделки с вашим имуществом без вашего ведома.

Способы подачи заявления:

• Через МФЦ: Посетите любой офис Многофункционального центра с паспортом и заполните соответствующее заявление.
• Онлайн через портал «Госуслуги»: Авторизуйтесь на портале, перейдите в раздел услуг Росреестра и подайте заявление в электронном виде. Для этого потребуется подтвержденная учетная запись и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которую можно получить с помощью приложения «Госключ».

После подачи заявления в течение 5 рабочих дней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Услуга предоставляется бесплатно.

4.2. Оформление доверенности с ограниченными полномочиями

Если необходимо передать право управления или распоряжения вашей недвижимостью другому лицу, оформите нотариальную доверенность с четко ограниченными полномочиями.

Рекомендации:

• Укажите конкретные действия: Определите, какие именно операции может совершать доверенное лицо (например, только сдача в аренду, без права продажи).
• Ограничьте срок действия: Установите конкретный период, в течение которого доверенность будет действительна.
• Выберите надежного представителя: Убедитесь в благонадежности лица, которому вы доверяете управление своей недвижимостью.

Для оформления такой доверенности необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и данными доверенного лица. Нотариус удостоверит документ, проверив дееспособность и личность доверителя.

4.3. Проверка недвижимости через нотариуса

Регулярное обращение к нотариусу для проверки статуса вашей недвижимости поможет своевременно выявить и предотвратить незаконные действия.

Преимущества:

• Юридическая экспертиза: Нотариус может проверить наличие обременений, арестов или иных ограничений на вашу недвижимость.
• Уведомление о попытках мошенничества: При обнаружении подозрительных действий нотариус сможет оперативно уведомить вас и помочь принять меры по защите имущества.

Регулярный мониторинг статуса вашей недвижимости через нотариуса повышает уровень безопасности и снижает риск мошенничества.

Принятие этих дополнительных мер поможет значительно усилить защиту вашей недвижимости от возможных мошеннических посягательств.

Заключение

Чтобы защитить свою недвижимость от мошенников, регулярно проверяйте запросы в Росреестре, контролируйте безопасность аккаунта на «Госуслугах» и не передавайте паспортные данные посторонним.

Будьте внимательны и не дайте злоумышленникам шанса завладеть вашим имуществом!

Источники

• Сайт Госуслуги — gosuslugi.ru
• Официальный сайт Росреестр — https://rosreestr.gov.ru/