Бесплатная консультация юриста без выходных: 8(499) 755-87-62 (9-21ч Москва)
2053 просмотров

Иск о признании права собственности в 2022 г

Документы на недвижимость должны быть в порядке. Только в этом случае можно спать спокойно и не переживать, что квартиру, дом, гараж или землю кто-то отберет. Если же официально собственность в ЕГРН не зарегистрирована или зарегистрирована на другого человека, ожидать можно чего угодно. В административном порядке такие вопросы урегулировать практически невозможно, поэтому основной задачей заинтересованного владельца становится иск о признании права собственности и обращение в суд.

Иск о признании права собственности

С чего начать

Сразу оговоримся, что универсального иска о признании права собственности не существует. Это как не существует универсального лекарства от всех болезней, ведь причин недомогания может быть множество.

В правовой практике все ровно так же – прежде, чем писать иск о признании права собственности, нужно определиться:

  • можно ли решить вопрос иным способом (не в суде), например, воспользоваться административной амнистией для оформления прав на недвижимость или приватизацией;
  • какое основание имеется для признания права собственности в суде, и какими документами оно подкреплено;
  • используется ли иск о признании права собственности в возникшей ситуации или нужно подавать другой иск – например, об исключении имущества из описи или освобождении из чужого незаконного владения;
  • есть ли иные люди, претендующие на право собственности, и какие основания есть у них.

Это минимум вопросов, которые нужно решить перед подачей заявления. Идеально же в любом случае  проконсультироваться у практикующего юриста. Очень часто случается так, что человек подает иск о признании права собственности, даже составленный верно, и уже в процессе разбирательства выясняется, что выбран неправильный метод защиты. Приходится заявление подавать заново, а время уже упущено.

Признание права собственности на квартиру: иск в суд

Чаще всего иск о признании права собственности на квартиру или другое имущество подается в следующих случаях:

Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут
  • в наследственных делах;
  • по приобретательной давности (владели недвижимостью больше 15 лет и озадачились ее оформлением);
  • право собственности раньше было оформлено, но потерялись документы и записи в реестрах;
  • в строительстве.
Читайте также  Могут ли забрать квартиру за долги

Этот список не исчерпывающий. Иски о признании права собственности на недвижимость – явление распространенное, и оснований для таких разбирательств очень много. Определить, подходит ли для решения конкретной проблемы такой иск, поможет наш дежурный юрист. Специалист доступен по телефону или онлайн в чате.

Куда обращаться с иском

Признанием права собственности на недвижимость занимаются исключительно суды. Правила выбора суда следующие:

  • Для начала нужно оценить имущество. Если его стоимость больше 50 тысяч рублей, иск подается в районный (городской) суд. Если меньше, то мировому судье.
  • Территориально заявление направляется по месту нахождения недвижимости, независимо от места жительства истца или ответчика.

Если суд выбран неправильно, канцелярия возвратит заявление вместе с остальными документами. Придется переподавать снова.

Как составить иск о признании права собственности

Иск о признании права собственности составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. Нюансы, которые нужно учитывать при оформлении заявления:

  • Ответчиком будет человек, который формально является собственником вещи, претендует на ее получение или иным образом нарушает права истца (заявителя). Если речь идет об узаконении самовольной постройки, то ответчиком будет администрация населенного пункта.
  • Иски о признании права собственности защищают имущественные права, а значит, имеют цену иска. Цена иска – это стоимость спорной недвижимости. Можно взять кадастровую.
  • В иске следует подробно описать сложившуюся ситуацию: что привело к судебному разбирательству, какие шаги уже предприняты, на каком основании истец считает, что за ним нужно признать право собственности.
  • Обязательно нужно указать, кто и в каком объеме содержит недвижимость, за чей счет оплачиваются коммунальные услуги. Нередко это – решающий фактор в рассмотрении дела.
  • В тексте нужно обязательно сослаться на конкретные статьи ГК РФ в обоснование своих притязаний. Определиться с нормативной базой поможет юрист.
  • Иск завершается просьбой к суду о признании права собственности на конкретную недвижимость за истцом.

Составляется иск в трех экземплярах – один себе, второй ответчику, третий в суд. Перед обращением в суд ответчику нужно отправить иск со всеми приложениями в письме с описью вложения. Квитанцию об отправке и опись затем нужно передать в суд.

Образец искового заявления о признании права собственности

Образец иска о признании права собственности можно скачать бесплатно (Word) у нас на РЕНОВАР.РУ. Его можно заполнить самостоятельно.

Читайте также  Регистрация в квартире

Если есть трудности в оформлении заявления, обратитесь к нашему юристу за консультацией.

Дополнительные документы к иску

К заявлению обязательно прикладываются доказательства, иначе сам по себе иск ни к чему не приведет. Конкретный перечень бумаг зависит от особенностей дела.

Судье понадобятся:

  • любые документы о спорной недвижимости – выписки, справки, свидетельства, договоры, паспорта – которые есть на руках;
  • сведения о предыдущих собственниках, если такие были;
  • квитанции об оплате коммуналки и подобных платежей, которые доказывают факт владения имуществом;
  • любая переписка с любыми лицами, которая касается недвижимости.

Документы судье нужно предъявить в подлинниках, а копии отправить ответчику.

Госпошлина

Перед подачей иска нужно заплатить пошлину в бюджет. Рассчитывается она из цены иска. Цена иска – это стоимость спорной недвижимости (рыночная или кадастровая).

Госпошлина иск собственность

Например, если планируется признание права собственности на квартиру ценой 2 300 000 рублей, пошлина считается так:

  • вычитаем из 2 300 000 один миллион рублей, получаем 1 300 000;
  • считаем 0,5% от 1 300 000 = 6500;
  • далее находим сумму 13 200 + 6 500 = 19 700.

Итого пошлина за рассмотрение дела составит 19 700 рублей.

Оплатить госпошлину нужно до подачи заявления по реквизитам суда, который будет рассматривать дело.

Сроки

Срок на подачу иска считается в каждом случае отдельно. Из-за множества оснований универсального срока для защиты права собственности нет. Если речь идет о приобретательной давности, то сначала нужно дождаться истечения 15 лет открытого и добросовестного владения, и только затем подавать иск.

Срок на защиту нарушенного права – 3 года с момента, как истец узнал о нарушении своего права и о том лице, к которому следует предъявлять требования.

Советы юриста

Напоследок – несколько практических советов от юриста по искам о признании права собственности:

  • Перед подачей иска настоятельно рекомендуем проконсультироваться у юриста, чтобы избежать обидных ошибок вроде неправильно выбранного способа защиты.
  • Иски о признании права собственности подаются в совершенно разных ситуациях – от наследственных дел до самовольных построек. Идя в суд, нужно четко представлять себе правовую сторону вопроса, как сложившаяся обстановка представляется в глазах закона.
  • В иске нужно подробно указать, на каком основании возникло право собственности на недвижимость, и чем оно подтверждается.
  • Перед подачей иска следует оплатить госпошлину и отправить письмо с документами ответчику.
Читайте также  Договор дарения квартиры

Узнать больше о недвижимости можно на РЕНОВАР.РУ, а решить свой собственный вопрос поможет наш дежурный юрист в чате или по телефону. Консультации бесплатные!

Благодарим за интерес к нашему порталу.

Автор: юрист Реновар.ру — Ксения Пальцева

Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут

Новости реновации

Ссылка на основную публикацию