Консультация юриста по недвижимости без выходных (9-20 ч): +7 (499) 755 87 62
143 просмотров

Банк Открытие -рефинансирование ипотеки

Со снижением ключевой ставки ЦБ вниз поползли и ставки по ипотечным кредитам. Времена, когда по жилищному кредиту устанавливали 14-15% годовых, прошли. Для действующих заемщиков банк «Открытие» предлагает программу рефинансирование ипотеки по ставке от 7,8%. Рефинансировать ипотечный кредит могут как клиенты других банков, так и заемщики «Открытия».

Открытие банк рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие» в 2020 году

ФК «Открытие» предлагает несколько вариантов рефинансирования:

  • предложение под 7,8% для клиентов других банков;
  • ставка от 9,1% одобряется для собственных клиентов;
  • специальное предложение – рефинансирование ипотеки по программе с господдержкой для семейных клиентов по ставке от 4,7%.

Заемщики «Открытия» хвалят хороший сервис, клиентоориентированность сотрудников банка и искреннее стремление быстро завершить необходимые формальности.

Из минусов отмечают навязывание дополнительных услуг – кредитных карт и дорогостоящего страхования. Помните, что от дополнительных услуг заемщик вправе отказаться, а страхование выбрать в компании по своему усмотрению, главное, чтобы она была одобрена банком.

Читайте подробно:
Ипотечные программы банка Открытие:
Господдержка для всех под 5,99% в 2020 году;
Семейная ипотека под 4,7%;
Дальневосточная ипотека 2%;
Условия ипотеки на новостройку и вторичное жилье — от 7,5%;
Ипотека на частный дом с земельным участком под 8,9%;
и другие программы.

Когда стоит рефинансировать ипотеку физическим лицам

Рефинансирование ипотеки стоит проводить тогда, когда переплата по новому кредиту будет существенно ниже переплаты по текущему. Для этого нужно подсчитать новую сумму ежемесячного платежа, показатели переплаты, учитывая расходы на оформление рефинансирования кредита.

Рефинансирование ипотеки по своей сути это оформление и выдача нового кредита, а не пересмотр условий по старому, поэтому временные и денежные затраты здесь будут сравнимыми. Например, заново придется оформлять оценку и страховку.

При этом вид платежа (аннуитетный или дифференцированный) напрямую на выгодность рефинансирования ипотеки не влияют. Нужно считать все варианты и сравнивать итоговые цифры.

Сравнить суммы по текущему кредиту и по новому можно с помощью калькулятора рефинансирования.

Минимальная ставка в «Открытии»для клиентов других банков – 7,8%

Открытие Банк - рефинансирование ипотеки

Открытие банк лого

Рефинансирование ипотеки


Минимально возможная ставка по рефинансированию ипотеки установлена для клиентов других банков – 7,8%.

7,8% можно получить, если:

  • оформить заявку онлайн;
  • остаток кредита не больше 60% от стоимости квартиры;
  • оформить личное страхование;
  • купить полис защиты титула (не нужно, если квартиру покупали у застройщика).

Если хоть одно из условий не соблюдается, процентная ставка по ипотечному рефинансированию будет выше.

Надбавки к ставке

Ставка по рефинансированию ипотеки в Открытии будет увеличена, если:

  • подать заявку не онлайн (+0,5%);
  • запросить от 60 до 70% от стоимости квартиры (+0,2%);
  • запросить от 70% стоимости квартиры и больше (+0,6%);
  • не оформить страхование жизни и трудоспособности (+2%);
  • не застраховать титул (+2%).

До регистрации обременения в пользу банка «Открытие» к ставке прибавляется 2%.

Рефинансирование ипотеки без подтверждения дохода

Не подавать документы о доходе могут только зарплатные клиенты «Открытия». Остальные заемщики должны подтвердить доход в обязательном порядке, иначе рефинансирование одобрено не будет даже по более высокой ставке.

Ставка по рефинансированию ипотечного кредита для клиентов ФК «Открытия»

Собственным клиентам банк «Открытие» тоже одобряет рефинансирование, но под более высокий процент. Минимально возможная ставка – 9,1%. Увеличивается она в случаях:

  • отказа от полиса страхования жизни (+2%);
  • отказа от титульного страхования (+2%).

От суммы кредита и формы подачи заявки ставка не зависит.

Рефинансирование по семейной ипотеке под 4,7%

Для заемщиков, у которых с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребенок, доступно рефинансирование ипотеки под 4,7%. Это специальная программа с субсидированием из госбюджета, ставка по ней не зависит от суммы кредита и соотношения с ценой квартиры. Ставка вырастет на 1%, если не оформить личное страхование.

Рефинансирование по семейной ипотеке распространяется только на квартиры, купленные на первичном рынке. Перекредитовать заем можно и в случае, если первоначальная ипотека тоже была оформлена по семейной программе, но более высокой ставке. Допускается также и повторное рефинансирование.

Основные условия по рефинансированию ипотеки в банке «Открытие»

Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие» доступно по следующим условиям:

  • минимальная сумма – 500 тыс. р. для любого региона;
  • максимальная сумма для Москвы, МО, СПб и ЛО – 30 млн. р.;
  • максимальная сумма для иных регионов России – 15 млн. р.;
  • соотношение суммы кредита с ценой ипотечной квартиры – от 20 до 80% (до 70%, если за рефинансированием обращается владелец бизнеса);
  • только рублевая ипотека;
  • срок кредитования от 3 до 30 лет;
  • можно привлечь до трех созаемщиков в договор.

Допускается повторное рефинансирование.

Требования банка «Открытие»

Открытие предъявляет ряд требований к заемщикам, предмету залога и первоначальному ипотечному договору.

Требования к заемщикамРоссийское гражданство и регистрация в России по месту жительства, возраст от 18 до 65 лет (на момент погашения кредита), общий трудовой стаж от 1 года, на последнем месте – от 3 месяцев
Требования к ипотечной квартиреЗагрузить (документ PDF)
Требования к первоначальному договоруРефинансировать можно кредиты, выданные от полугода назад. В течение последних 180 дней не должно быть просрочек по платежам дольше 30 дней

Список необходимых документов

Для рефинансирования ипотеки в Открытии понадобятся:

  • заявление-анкета заемщика;
  • паспорт РФ;
  • документы о доходе за последние полгода (трудовая книжка, справка 2-НДФЛ или в свободной форме);
  • владельцы бизнеса представляют налоговые декларации;
  • кредитный договор (действующий);
  • справка о состоянии задолженности по ипотеке.

Подать заявку на перекредитование в «Открытии»

Чтобы сэкономить на ставке 0,5% рекомендуется подать заявку на рефинансирование онлайн. После первичной обработки поступит предварительное одобрение и сведения о необходимых документах.

После согласования ставки рефинансирование пойдет по следующей схеме:

  1. Оценка банком недвижимости и составление окончательных кредитных документов.
  2. Подписание кредитного договора в офисе банка «Открытие».
  3. Погашение первоначальной ипотеки.
  4. Снятие обременения с первоначального банка.
  5. Перерегистрация обременения в пользу банка «Открытие».
  6. Погашение ипотеки по новому графику.

На время перерегистрации обременения действует повышенная процентная ставка (+2%).


Открытие банк лого

Рефинансирование ипотеки


Калькулятор рефинансирования

Оценить переплату и определиться с необходимостью рефинансирования ипотеки в банке «Открытие» поможет наш калькулятор онлайн. Расходы на оформление в калькуляторе также можно учесть (страхование, оценка, оплата необходимых пошлин и оформление документов). Достаточно внести свои значения и нажать «Рассчитать».

Если калькулятор не виден, перейти на веб-версию страницы: https://renovar.ru/finance/ipoteka/bank-otkrytie-refinansirovanie-ipoteki

Остаток кредита
Ежемесячный платеж
Процентная ставка
Ставка рефинансирования
Срок рефинансирования (лет)
Любые расходы на закрытие?
Финансирование расходов на закрытие?
Пожалуйста, введите все значения правильно.
Ежемесячный платеж при рефинансировании
Ежемесячное сокращение платежей
Продолжительность времени, чтобы окупить любые расходы на закрытие
Проценты, которые вы будете платить по текущему кредиту
Проценты, которые вы заплатите, если рефинансируете
Проценты, сохраненные при рефинансировании
Ваши чистые сбережения рефинансирования

В заключение

Рефинансирование ипотеки в Открытии возможно по стандартной  программе или по семейной ипотеке с господдержкой. Если заемщик подходит под субсидированное кредитование, можно уменьшить ставку до 4,7%. Минимально возможная ставка для клиентов других банков в иных случаях составляет 7,8% годовых, а своим заемщикам Открытие предлагает рефинансирование минимально под 9,1%.

Ссылка на основную публикацию