Термин “дом блокированной застройки” может попасть в Градостроительный кодекс России уже в 2022 г. Проект закона об этом одобрен депутатами Государственной Думы в первом чтении, о чем говорится на портале нижней палаты парламента.
Существующий кодекс оперирует лишь тремя видами объектов жилья: комната, квартира и жилой дом. Но некоторые современные категории жилья с юридической точки зрения нельзя назвать ни многоквартирными, ни частными. А значит, у них отсутствует четкий правовой статус. К ним относят: лейнхаус, таунхаус, дуплекс и остальные объекты блокированной застройки.
Для выяснения их правового статуса в настоящее время нужно обращаться в суд. Этого не потребуется, если в законодательство введут новые термины, объяснил председатель Госдумы Вячеслав Володин.
Этот проект закона служит для устранения правовой неопределенности в отношении таких объектов недвижимости. А она неизбежно появляется при попытке проанализировать законы и практику их применения, когда то или иное здание требуется отнести к дому блокированной застройки или многоквартирному дому. Законопроект дает определение дома блокированной застройки как еще одного вида жилого дома, гласит пояснительная записка к документу.
Когда статус объектов блокированной застройки прояснится, их перестанут включать в местные программы капитального ремонта, так как эти программы не предназначены для жилых домов. Кроме того, новый законопроект даст возможность поставить дуплексы и таунхаусы на кадастровый учет, а также регистрировать права на них как на жилые здания. Нововведение в жилищном законодательстве будет включать гарантии и защиту этой собственности по прямой ссылке на букву закона, заявил адвокат Андрей Князев.
Для россиян это новшество будет только во благо, так как постройки новых типов это, по сути, все те же старые образцы с дополнениями, привнесенными темпами развития архитектуры и градостроительства. Главное, к чему будут приравнены эти здания и какой у них будет статус, сказал специалист.
Если закон примут, он вступит в силу 1 марта 2022 года. Все введеные в эксплуатацию к этому времени сблокированные объекты попадут в категорию домов блокированной застройки и будут иметь категорию жилых.
К сведению, таунхаус — это жилой дом, поделенный на несколько блоков или секций, каждая из которых имеет своего хозяина. Секций в таунхаусе не может быть больше 10.
Лейнхаус — это группа малоэтажных домов, которые имеют смежные стены.
Дуплексом называют жилой дом, состоящий из 2 половин и рассчитанный на проживание двух семей.
Алёна Власюк
Загрузка...
