По данным за III квартал 2021 г., цены на элитную недвижимость в Сочи оказались на 30% выше, чем в столице, заявили в консалтинговой компании Knight Frank. Московские элитные квартиры на первичном рынке стоят в среднем около 1,2 млн. рублей за 1 м2, тогда как в Сочи — 1,57 млн рублей.
Примечательно, что такие баснословные цены на жилые дома существуют только в Москве и Сочи. Ни в одном другом городе страны их нет, отметила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Стоимость элитных квартир в Сочи в 3,5 раза больше, чем в Санкт-Петербурге . Если сравнивать с Калининградом, то разница уже более, чем в десять раз. Средние цены на квартиры высокого класса в Сочи выше, чем в Москве, по причине весьма скромного предложения в этом южном городе. По информации Knight Frank, в белокаменной сейчас выставлены на продажу 1,6 тыс. элитных квартир, тогда как в Сочи — только двести. Соответственно, общая площадь продаваемой недвижимости высокого класса равна 216,7 тыс. и 24 тыс. м2.
Что называют элитной недвижимостью
В компании Knight Frank пользуются делением жилья на элитное, бизнес-класса и массовое. К первому обычно относят наиболее дорогую недвижимость, которая построена в престижных районах, в частности, на первой линии побережья. Элитное жилье отличается не только выгодным расположением. Оно должно быть построено из самых лучших стройматериалов и иметь развитую инфраструктуру ЖК.
В Knight Frank сосчитали, что средние цены самых дорогих сочинских квартир выросли еще до пандемии, обогнав столичные, но в то время разрыв еще не был столь велик. Так, в 2018 г. элитная недвижимость в Сочи была дороже московской только на 6%: 840 тыс. против 787 тыс. руб. за 1 м2. В 2020 г. этот разрыв увеличился, и столичные квартиры стали отпускать примерно за 890 руб. за 1 м2, а сочинские — за 1 млн руб.
Глава офиса “Миэль” в г. Сочи Ислам Казаков не отрицает, что цены элитной недвижимости этого южного города превзошли столичные. Он говорит, что это естественный процесс, который объясняется географическим положением курорта. В нем мало места для стройки и наложен запрет на возведение многоквартирных домов, что еще сильнее снижает предложение.
В настоящее время в Сочи разрабатывают новый генплан, но до этого городские власти перестали выдавать разрешения на строительство многоэтажек. В итоге, с 2019 г. площадь возводимого жилья снизилась с 629 тыс. до 532 тыс. м2.
Если говорить о всех классах жилья, то наиболее дорогой остается московская недвижимость. Как сообщили в Росстате, во втором квартале в столице на первичном рынке квартиры продавались по средней цене в 277 тыс. рублей за 1 м2, тогда как на Кубани — за 74 тыс. рублей.
Спрос во время пандемии
Как только в силу вступили коронавирусные ограничения, спрос на недвижимость в Сочи резко возрос, отметил Казаков. В итоге, за январь-сентябрь 2021 г. востребованность сочинского жилья возросла на 30-40% в сравнении с тем же периодом 2020 г.
Как сказал Казаков, в период пандемии цены на квартиры высокого класса увеличились с 700 тыс. до 950 тыс. руб. за 1 м2.
Владельцами элитных апартаментов в Сочи в основном становятся москвичи, северяне и жители Санкт-Петербурга. Отмечается, что около 60% покупателей приобретают квартиры для своего проживания, а 40% составляют инвестиционные сделки.
Алёна Власюк
Загрузка...
