Продажу квартиры может существенно осложнить неприятное соседство. Чтобы быстрее продать такое жилье, эксперты советуют предоставить покупателям хорошую скидку.
Около ¼ всей жилой недвижимости на российском рынке страдает от неудачного соседства. Оно в разы снижает покупательский интерес. На такое жилье скидки могут доходить до 25-30%.
Квартиры с неприятными соседними постройками являются самыми проблемными с точки зрения реализации. Обычно они не пользуются спросом за исключением случаев, когда клиенту нужна квартира именно в этом доме или он покупает жилье для того, чтобы сдавать его в аренду.
Офисные помещения и бизнес-центры
Если в доме есть офисы, это может удешевить квартиры в нем на 7%, при условии, что подъезд общий. Жить по соседству с крупными бизнес-центрами мало кто согласен. Покупатели указывают на шум и большое количество людей, которые там постоянно курсируют. Чаще всего скидки на такое жилье достигают 8–10%. И лишь дома в непосредственной близости от “Москва Сити” не падают в цене, так как престижность локации не предусматривает наличия скидок.
Магазины и супермаркеты
Если вблизи от дома или внутри него находится магазин, это снижает спрос на жилье. Дело в том, что это, казалось бы, удобное соседство, грозит жильцам здания появлением насекомых, грызунов, а также шумом. Ранним утром обычно происходит шумная выгрузка товара, что мешает жителям дома. Не прельщают потенциальных покупателей и толпы посетителей, осаждающих торговую точку. Из магазина в квартиры нередко устремляются мыши, крысы и тараканы. Учитывая все эти факторы, продавцам приходится идти на уступки, снижая цену на квартиру в таком доме на 5%.
Кафе и рестораны
Жилые дома, которые соседствуют с ресторанами и кафе, не привлекают покупателей из-за запахов, суеты и шума. В них тоже часто заводятся грызуны, что вместе с остальными факторами снижает цену недвижимости на 5–6%. Скидка на квартиру может достигать 8%, если кафе или ресторан находятся на I этаже жилого дома.
Вокзалы
Мало кому понравится жить рядом с большим вокзалом, где много приезжих, асоциальных элементов, грязно и всегда шумно. Иногда продавцы готовы пойти на скидку даже в 15%, чтобы продать такое жилье. Но все же, не все так плохо. Бывает и такое, что люди специально ищут квартиру вблизи вокзала. Как рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, у нее был случай, когда гражданин специально искал жилье около Казанского вокзала. По работе ему приходилось много и часто ездить, и недостатки локации его не волновали.
Тюрьмы
Сложнее всего продать квартиру по соседству с тюрьмой. Никого не интересует перспектива соседства с такими объектами, так как в этих местах концентрируется криминалитет, с которым никто не хотел бы встречаться. Обычно без скидки в 10-15% такую квартиру не продать. Но если говорить о Москве, то рядом с Бутырским СИЗО квартиры отлично продаются, говорит Дымова, отмечая, что расположение в центре столицы решает все.
Кладбища и морги
Квартира с видом на морг может продаваться очень долго. Мало кто захочет ежедневно лицезреть автобусы ритуальных служб и заплаканных людей. Ко всему прочему, это еще и лишние суета и шум. За соседство с моргом продавцы готовы предоставить скидку в 10-15%.
Как говорят эксперты, такие лоты продать чрезвычайно трудно по причине суеверных страхов покупателей. Та же ситуация и с жильем у кладбищ. Часто люди сразу же отказываются от покупки квартиры, узнав, что рядом с ней находится кладбище. Не теряют в цене лишь квартиры, соседствующие с закрытыми погостами — Новодевичьим, Донским или Ваганьковским. Если же кладбище действующее, то без скидки в 10-15% не обойтись.
Как отмечают эксперты, даже квартиры с самым неудачным соседством могут быть проданы без скидки, если продавец не против подождать. Рано или поздно обязательно появится покупатель.
Кто покупает жилье с неприятным соседством
Специалисты определили 3 группы людей, которые могут купить жилье вблизи от неприятных объектов:
- покупатели, ограниченные в средствах;
- приезжие, которые не знают района;
- сотрудники организаций, которые соседствуют с домом. Так, люди, трудящиеся в морге, супермаркете или тюрьме, привыкли к своей работе и рады жить поближе к ней.
Алёна Власюк
Загрузка...
