Основные гарантии программы реновации в Москве

Подписывайтесь на канал Реновар в Яндекс Дзен

Реновация жилищного фонда Москвы – это законопроект, согласно которому ветхое малоэтажное жилье подлежит сносу, а на его месте строится новое, а также проводится расселение людей из старых домов в целевые новостройки. Довольно благородная цель. Однако на этот вопрос вызывает много сомнений и заметный резонанс в обществе. Ниже рассмотрим основные гарантии программы реновации.

Гарантии программы реновации

Подписывайтесь на канал Реновар в Яндекс Дзен

Официальный документ Правительства Москвы: Закон города Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве». Скачать документ в формате PDF >>

Далее приведем 24 отличительные характеристики новой программы:

 

Участвовать или не участвовать в реновации – каждый решает сам

Добровольность участия в программе реновацииПринимать участие в реновации жилья могут владельцы квартир, а также те, кто снимает жилое или нежилое помещение. Если владельцы и арендаторы помещений в рамках социального найма не захотят участвовать в реновации и наберут треть голосов от всех жильцов дома, он будет исключен из программы. Список тех домов, которые могут участвовать в реновации, был опубликован 1 августа 2017 года на официальном сайте mos.ru.

Закрытый список

Закрытый список домов по реновацииКоличество домов, которые участвуют в программе реновации, является стабильным. В него не могут вноситься новые дома. Дома, которые в него внесены, могут быть исключены только по решению владельцев квартир и проживающих по социальному найму.

Выход из программы реновации

Выход из реновацииПрограмма настолько демократична, что для того, чтобы в доме не проводилась реновация, достаточно чтобы против нее проголосовала треть собственников дома. При этом данный процесс может быть отменен только до того, как людям начнут выдавать новое жилье и компенсацию, поскольку данные процессы влекут за собой юридические подтверждения об официальном отчуждении квартиры. Если начать возвращать квартиры обратно и изымать компенсацию, может произойти путаница, и с обеих сторон будут нестись убытки.

Жилплощадь в новой квартире

Переселенцам предоставляется равнозначная квартираПо программе реновации жильцам предоставляется новая квартира, в которой количество комнат соответствует количеству комнат в старой квартире. Также соответствует количество квадратных метров в новой квартире – старой квартире. Однако общая площадь увеличится, поскольку такие помещения, как кухня, туалет, ванная, коридор и прихожая будут намного больше.

Получение прав собственности на новую квартиру

Новая квартира предоставляется бесплатно и в собственностьВладелец старой квартиры имеет право получить новую, в новом доме без доплат. Если квартира не приватизирована, он может воспользоваться также социальным наймом и в новом доме, в равнозначной квартире, а также приватизировать ее.

Переселение в пределах района

Жельцы переселяются в новые дома в пределах одного районаСогласно закону о реновации, жильцы будут переселены в новый дом, который будет построен в их старом районе, поскольку переселение в новый район приведет к необходимости привыкать к новым средствам коммуникации, изменению количества времени, необходимого для приезда на работу и т.п. Однако это не касается жителей Зеленограда и ТиНАО, вблизи которых нет новых домов, входящих в программу реновации. Они будут переселены в новые дома, расположенные на территории округа.

В новых квартирах будет ремонт

В новых квартирах уже будет ремонтНовые квартиры будут благоустроены соответственно законодательно закрепленным стандартам. Поэтому вам достаточно только перевезти вещи в новую квартиру, чтобы полноценно начать в ней проживать.

Очередники

Очередники получат квартиру вне очередиОчередники старого дома смогут получить новую квартиру вне очереди. Причем метраж такой квартиры составит не менее 18 квадратных метров на человека. Если семья состоит из нескольких человек, размер жилой площади будет увеличен, и для реновации квартира будет выбрана побольше.

Можно не платить за капитальный ремонт

Владельцы старых квартир освобождаются от уплаты капремонтаСогласно закону от 1 августа 2017 года о реновации, владельцы квартир освобождаются от взносов за капитальный ремонт. Все уже заплаченные деньги будут отправлены на строительство новых домов.

Бесплатный переезд

Льготников переселят бесплатноИнвалидам, ветеранам, пенсионерам, многодетным семьям и прочим льготникам гарантируется бесплатная перевозка мебели и вещей из старой квартиры в новую. Поскольку понятно, что своих средств на это у них быть не может.

Вы ничего не теряете

Переселенцам равноценная квартира или денежная компенсацияКвартира, в которую вы переезжаете, должна быть такой же рыночной стоимости, как и ваша старая. Однако если вы хотите, вы можете получить на руки денежную компенсацию, равную стоимости вашей квартиры.

Благоустройство кварталов

Благоустроенные кварталыЗакон гарантирует, что вокруг новых домов будут широкие улицы, парковочные места для жильцов, а также социальные объекты, парки и зеленые зоны будут в непосредственной близости к вашему новому дому.

Качество новых домов

Качество домов по современным стандартамНовые дома будут построены из панелей или монолита. Внутри дома будет минимум лестниц и качественные лифты. Кроме пассажирских, будут и грузовые лифты. Также в новых домах будут установлены евроокна.

Ипотека

Ипотека выплачивается по старым квартирам, а жить можно в новыхЕсли вы платили ипотеку за старую квартиру, вы также продолжаете ее платить, но жить при этом в новой. То есть ипотека переходит на новую квартиру без изменения условий.

Коммуналки

Жителей коммуналок переселят в отдельные квартирыВсем жителям коммуналок и владельцам квартир коридорного типа будут выданы отдельные квартиры.

Вас точно не оставят на улице

Переселенцев формально не выселят из старой квартиры, пока они не переедут в новыеИзъятие права на старую квартиру будет проводиться только после выдачи новой или выплаты денежной компенсации за старую квартиру, при желании владельца.

Оформление документов

Оформление документов за счет городаСтоимость оформления документов, а также остальные хлопоты берет на себя руководство города Москвы. Вам останется только поставить подпись под готовым документом, и переезд будет полностью завершен документально. Для данной процедуры выделено целое ведомство.

Вы можете взять квартиру больше старой

Новую квартиру можно взять большей площади с доплатойЕсли вас не устраивает количество жилой площади, вы можете доплатить, и вам подберут квартиру больше. Или вы можете выбрать ее сами и заплатить только за дополнительные квадратные метры.

Наследники

Сохраняется право наследования на новые квартирыЕсли владелец квартиры скончался, но так и не получил новую квартиру, ее получают его ближайшие родственники без необходимости подтверждать право на наследство в суде. Они также могут требовать денежную компенсацию вместо выдачи квартиры. Последнее особенно актуально, если наследников несколько. В таком случае можно просто разделить деньги между ними.

Арендуемые помещения

Арендаторы сохраняют за собой аренду в новых домахЕсли в старом доме арендовалось помещение, к примеру, для офисов, арендаторам предоставляется новое помещение на тех же условиях. За ними также закреплено право выкупить помещение.

Владельцы нежилых помещений получат компенсацию

Собственники нежилых помещений получат компенсациюЗа старые нежилые помещения владельцы получат денежную компенсацию, в которую входят все убытки.

Можно подать в суд и обжаловать неравноценную реновацию

Предоставляется право переселенцам на судебную защитуЕсли вы получили квартиру меньше или она не соответствует по качеству, вы можете подать иск в суд, и обжаловать переселение в новую квартиру. Рассмотрев ваши претензии, вам выдадут новую улучшенную квартиру, по решению суда.

Вы сможете участвовать в планировании нового жилья

Открытые конкурсы на планировку кварталовПланировки кварталов новых домов будут выставлены на обсуждение в рамках публичных слушаний.

Освобождение от налогов

Налоговые льготы на 5 лет для переселенцевВладельцы новых квартир, а также те, кто продадут новую квартиру в течение пяти лет после совершения переезда, будут освобождены от налога на доходы физических лиц. Планируется принять соответствующий закон до конца 2017 года.

Государство также позаботились и о предпринимателях, которые арендовали помещения внутри дома, и предоставляет им равноценные помещения в новых домах по той же цене за аренду с возможностью выкупа. У старых владельцев нежилых помещений это помещение изымается в обмен на денежную компенсацию с учетом убытков.

 

Подведем итоги. Законопроект полностью защищает права граждан Москвы и не оставит никого из домов под снос без крыши над головой. И предоставит либо квартиру, либо деньги, на которые вполне можно купить жилье, как минимум равноценное старому.

© Источник: Реновар.ру

Остались вопросы по реновации? Задайте их бесплатно нашему юристу!

Телефон горячей линии по реновации, бесплатные консультации



Подпишитесь на канал Реновар в Яндекс Дзен


Ссылка на основную публикацию