Свежие публикации
В конце октября состоялось заседание в Государственной думе, целью которого было подведение первых итогов программы реновации. Главный вопрос, поднимавшийся на...
В начале осеннего периода в Госдуме внесли проект закона о реновации в регионах Российской Федерации. После того, как о реновации...
К середине весеннего периода следующего года ОЭК в рамках общего рабочего комитета, должна определить точки для подключения зданий, строительство которых...
Реновация в Уфе потребуют серьезные денежные вливания, считают специалисты. По мнению мэра города Ирека Ялалова, в целом на эту процедуру...
Сотрудники органов исполнительной власти столицы занимаются проработкой схем сотрудничества с девелоперскими компаниями в ходе реноваций по микрорайонам, где у властей...
Программа реновации – реальный шанс для тысяч москвичей изменить свои условия проживания. Гражданам предлагают переселиться из старых ветхих домов в...
Около 2 млн кв. метров жилья планируется построить в рамках реновации в Москве в период с 2019 по 2021 годы....
В рамках продолжающейся реновации москвичи, проживающие в трех 5-этажных домах в Академическом районе, на улице Дмитрия Ульянова получили новое жилье....
Победители архитектурного конкурса реновации определились в Москве из 20 финалистов. По итогам проведенного конкурса, по программе реновации необходимо было разработать...
Проект по глобальному переселению москвичей уже вступил в активную фазу: проработана и утверждена законодательная база, определены подрядчики на многие площадки,...
Программа обновления в Москве предусматривает массовое переселение граждан из старых ветхих хрущевок в новые комфортабельные строения. В проект попадают и...
Реновация – это шанс для тысяч москвичей изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. Особое внимание уделили московским промышленным зонам. Эти...
Показать ещё

Популярные публикации

Реновация в Москве

Старые ветхие пятиэтажки портят облик современной Москвы. Таких строений в столице в обозримом будущем не останется вовсе. Стартовала программа «Реновация жилищного фонда». По своей сути, реновация не является новой. Снос аварийных строений ведется уже более 20 лет и должен быть продолжен.

Сейчас на территории Москвы насчитывается почти 8 тысяч строений, несоответствующих требованиям 21 века. В таких сооружениях разрушен фундамент, течет крыша, слишком тонкие стены, изношенные коммуникации, перебои с подачей ресурсов, постоянная угроза обрушения. На капитальный ремонт уйдут колоссальные средства – дешевле снести и построить на освободившейся площади новую многоэтажку. Это и будет сделано в рамках проекта реновации и переселения москвичей. Простые люди не останутся на улице: им предоставят равнозначные квартиры или денежную компенсацию в полном объеме – право выбора есть у каждого собственника помещения.

О реновации

Актуальность программы

В актуальности проекта сомневаться не приходиться. Программа обусловлена временем. Старые строения не молодеют – из года в год они становятся все хуже и опаснее для москвичей:

  • постоянно текущая крыша создает повышенную влажность в квартирах, что способствует развитию многочисленных заболеваний у взрослых и детей;
  • на стенах множится плесень, грибковые споры – это опасно для органов дыхания;
  • старые дома заселяют крысы и мыши, тараканы и другие насекомые – подобное соседство малоприятно и разрушительно для психики и личных вещей. Те же крысы способны прогрызать бетон;
  • коммуникации так сильно изношены, что внутрь поступает вода плохого качества. Батареи забиты, приходится топить сильнее, чтобы поддерживать комфортную температуру в помещении – это ведет к увеличению расходов на оплату коммунальных счетов;
  • лестничные пролеты узкие, часто без окон – приходится постоянно включать свет в подъезде – это дополнительные затраты на оплату электроэнергии.

Большинство пятиэтажек под снос были построены еще в 50-70 годах прошлого века. Тогда и жилищные стандарты были иными. Считалось, что семья из четырех человек нормально проживет в квартире общей площадью в 30 квадратов, в наши дни подобное сложно представить: по нормативам сейчас требуется минимум 12 квадратных метров на человека.

Санузлы в старых строениях совмещенные, кухни напоминают клеточки, а прихожей и коридора практически не существует. Даже временно находиться в таких условиях невозможно, не говоря уж о нормальной жизни.

Не стоит забывать о бараках, коммуналках и вагончиках – некоторые москвичи продолжают ютиться в них, потому что нет альтернативы. Правительство столицы уверено – есть шанс решить проблемы с переселением москвичей посредством программы реновации жилищного фонда.

Укрупненный порядок реализации

Если сносить – то сразу много, а не по одному дому в год. Таков посыл мэра Москвы Сергея Собянина к выполнению проекта. Он стал инициатором внедрения в жизнь программы и тщательно следит за каждым шагом ее выполнения.

В ближайший год снесут порядка 50 домов, до 2021 года – более 150. Всего в программу реновации вошли 5175 домов.

Параллельно будет вестись строительство новых многоэтажек. Их станут запускать в эксплуатацию постепенно, чтобы переселение не прекращалось вообще.

Уже известно, что переезды буду волновыми. Что это значит:

  • конкретную пятиэтажку расселяют и сразу сносят;
  • люди переезжают в новый дом;
  • на месте старого здания тут же начинается возведение молодого;
  • по окончанию стройки расселяют и сносят следующий аварийный дом;
  • в построенный объект запускают жильцов;
  • на месте снесенной пятиэтажки вырастает очередное сооружение.

Сегодня в программу реновации включены более 5 тысяч домов в разных районах Москвы. Точный список есть на сайте мэра столицы и на других электронных ресурсах в интернете. Информация находится в общем доступе, ознакомиться с ней вправе любой желающий – секретов здесь нет.

В программу реновации вошли 5175 домов

Ликвидация строения во многом зависит от жильцов конкретного строения: если люди не согласны на расселение (на переезд должны согласиться более 60 процентов собственников), то сносить пятиэтажку не станут. Таков закон. В его рамках не тронут культурные здания и сооружения, их только отреставрируют, вероятно, заменят внутренние коммуникации, проведут ремонт помещений, заменят окна и двери.

Подходы к выполнению

Программа выполняется комплексно. Созданы различные структуры для ведения процесса реновации жилищного фонда:

  1. Московский фонд реновации;
  2. Общественный штаб.

Первый следит за исполнением проекта, качеством возводимых строений, графиком сноса, принимает заявки от жильцов, контролирует соблюдение всех законов, касающихся данной сферы.

Штаб призван активно взаимодействовать с простыми гражданами – отвечать на вопросы, решать проблемы, проводить общие собрания жильцов.

В каждой из структур трудятся опытные и квалифицированные специалисты, которые четко знают поставленную перед ними задачу и действуют во благо москвичей.

Проект начался с создания законодательной базы и Закона о реновации. Как только она была проработана на все 100 процентов, утвердили структуры для управления переселением, только потом появился список домов, подлежащих сносу. Далее были определены застройщики и представлены первые проекты зданий и квартир.

Благодаря такому скрупулезному походу к делу удалось убедить огромное количество граждан в необходимости реновации жилищного фонда. А ведь раньше у проекта было много недоброжелателей – люди опасались, что останутся без собственных квартир или будут выселены на окраину столицы.

12 гарантий жителям пятиэтажекПереселенцам дали гарантии:

  • добровольное участие в программе;
  • отказ от участия в любое время;
  • квартира предоставляется бесплатно и в собственность;
  • новую квартиру они получат в своем же районе;
  • помещение не будет меньшим по площади – оно равнозначное или большее;
  • за переезд не придется доплачивать;
  • реально получить денежную компенсацию;
  • не нужно будет платить за капитальный ремонт;
  • квартиру сдают с уже готовым ремонтом;
  • есть отличный шанс расширить или улучшить свои жилищные условия с небольшой доплатой;
  • можно взять льготную ипотеку в банке и получить не равнозначную, а гораздо большую по площади квартиру — за полученную разницу и нужно будет доплатить;
  • помощь в переезде.

Задачи проекта

Основными задачами проекта называют:

  • улучшение условий проживания сотен тысяч москвичей;
  • улучшение внешнего облика города;
  • приближение к западным стандартам;
  • соответствие жизненным реалиям 21 века;
  • соблюдение прав человека.

Новые дома – это не просто многоэтажные короба, а потрясающая инфраструктура вокруг. Каждый двор снабжен игровыми площадками для детей, местами для выгула собак, аллеями, территориями для прогулок и занятий спортом. Первые этажи домов считаются техническими – там будут открыты магазины, парикмахерские, спортзалы, образовательные центры.

Люди не должны жить в ужасающих условиях, когда страшно засыпать по ночам, боясь того, что на голову упадет потолок. А ведь для кого-то это – реалии.

Программа не будет выполнена мгновенно – это невозможно. Срок действия рассчитан на ближайшие лет 20. В эти сроки в Москве не должно остаться ни одной ветхой пятиэтажки.

Материальная база просчитана. Речь идет о цифре в 3,5 миллиардов рублей средства поступят из городского бюджета. По мнению властей столицы – это единственный способ обеспечить стопроцентное исполнение проекта.

Откуда ждать проблем

Столь глобальные проекты всегда сопряжены с некоторыми трудностями. Без них невозможно представить исполнение программы реновации жилищного фонда. Откуда ждать проблем? Эксперты уверяют, что в списке застройщиков слишком мало компаний, требуется их кратное увеличение. Дело в том, что представленные фирмы не имеют полноценного материально-технического обеспечения для выполнения поставленных условий и задач.

Выход для строителей – производить необходимую модернизацию и внедрять инновации. Затраты стоят того – на ближайшие годы подрядчикам не нужно беспокоиться о поиске крупного заказчика. Им является Правительство Москвы.

Компании получают свои привилегии:

  • их освобождают от налога на прибыль;
  • убирают для них земельные взносы.

Застройщики вправе вносить изменения в проекты зданий, если перемены оправданы и улучшат внутренний вид помещений или внешний интерьер зданий. Строительная компания создаст не только дом, но и все, что будет вокруг него – площадки, аллеи, парки и прочие «прелести».

Снижение предполагаемых объемов строительства может быть связано с нехваткой материалов. Поэтому застройщикам уже сейчас рекомендовано искать ответственных поставщиков и заключать договоры долгосрочного сотрудничества. Упор делается на отечественный рынок – ему необходимо давать «зеленый свет». Такова задача, поставленная Президентом страны Владимиром Путиным. Он лично контролирует исполнение проекта переселения москвичей.

Какие факторы могут значительно снизить темпы реновации

На выполнении проекта по переселению негативно могут сказаться и личные желания простых граждан. Не все с восторгом принимают идею переезда. Некоторые откровенно против подобных мер. К недовольным, в основном, относятся пожилые лица, которые привыкли к своим квартирам и с трудом представляют себе «новую жизнь».

Кто-то до сих пор уверен: все обещанное – обман, на самом деле произойдет выселение без последующего заселения или компенсации. На таких граждан не действуют логичные доводы и даже принятые законы, которые обязательны к исполнению. Они убеждены в своей правоте. А страдают те, кто готов к обновлению, хочет комфорта и уюта.

Некоторые житили пятиэтажек выступают против реновации

Что делать? Возможно, помогут коллективные обращения в вышестоящие организации. Если дом потребуется снести из-за его ужасного состояния, то несогласных выселят по решению суда — тогда спорить будет бесполезно. Рано или поздно это все равно произойдет.

Часто в одной квартире прописаны и живут 2-3-4 семьи. Они надеются, что при расселении коммуналок каждому семейству предоставят отдельную жилплощадь и спорят об этом «до последнего». По факту же выделяют равнозначные помещения – если граждане проживали в двушке, то в новом доме им тоже предоставят двухкомнатные апартаменты. Разъехаться можно – только за дополнительную плату.

Что может поспособствовать повышению темпов

Увеличению темпов программы способствует информатизация населения. Чем больше простые граждане будут знать про реновацию, тем легче они примут идею переселения и согласятся на переезд. Вот почему о проекте говорят во всех в средствах массовой информации – такая задача поставлена Правительством Москвы перед столичными СМИ.

Если застройщики вовремя займутся улучшением собственной материально-технической базы, то и темпов возведения нового жилья не придется сбавлять – все пройдет в строгом соответствии с планом.

Чтобы программа реально работала, к ее выполнению нужно подходить комплексно, что сейчас и делается. Созданные штаб и фонд содействия переселению — отличные инструменты для повышения темпов ликвидации старых пятиэтажек и строительства новых зданий.

Реновация жилищного фонда — решение проблемы ветхого жилья

Сносить или ремонтировать? До старта очередного этапа реновации этому вопросу уделяли максимум внимания. К работе привлекали экспертов. Производились подсчеты: как правильнее поступить – заняться реставрацией старого здания или удалить его вовсе.

Чтобы починить все сооружение целиком потребовалось бы:

  • укрепить фундамент;
  • обшить стены;
  • поменять коммуникации;
  • постелить новую крышу;
  • заменить окна и двери;
  • поставить новые лифты, там, где они были;
  • оснастить входные группы пандусами для инвалидов и детских колясок;
  • заняться внешним благоустройство прилегающей территории.

Реновация ветхого жилья

Что касается окружающих площадей, то на создании детских игровых центров и спортивных зон, аллей и парков рядом с ветхими пятиэтажками просто нет свободного места – здания стоят слишком плотно друг к другу, парковочных мест катастрофически не хватает.

У новых многоэтажек будут продуманные системы парковки – это обязательно условие. Ведь практически каждая семья имеет машину – это фактически жизненная необходимость (особенно в столице).

Получается, реставрировать жилье банально невыгодно – дешевле его стереть с лица города. Освободится большая территория. В том месте, где раньше стояли 3 пятиэтажки, появится одна многоэтажка, а место вокруг будет пустовать недолго – здесь построят детские центры, спортзоны, прогулочные аллеи – все для приятного времяпрепровождения.

Какие дома появятся в рамках проекта

Новые дома выглядят стильно и современно:

  • широкие лестничные пролеты;
  • остекленные двери;
  • большие окна в подъездах;
  • комфортабельные скоростные лифты;
  • оснащение пандусами;
  • установленные во всем доме системы пожаротушения, дымоудаления и оповещения;
  • видеокамеры в подъездах и во дворах;
  • высокие потолки;
  • качественные металлические входные двери в каждую квартиру;
  • потрясающая инфраструктура со всем необходимым вокруг здания;
  • нежилые первые этажи – они предназначены для бизнеса;
  • лоджия – в каждой квартире и на каждом этаже;
  • общедомовые счетчики воды, тепла и света;
  • подземные парковки.

Новое здание действительно предполагает новую жизнь. Появляется простор для мечты и фантазии. В таком пространстве легче думается и творится. В помещениях хочется находиться – так и должно быть дома.

Какими будут новые дома по реновации в Москве

Пример дома по реновации

Новые квартиры и очередность расселения

Каждая квартира – это оригинальное дизайнерское решение. Квартиры сдаются с уже готовым ремонтом.

Внутренняя отделка квартир по реновации включает:

  • на стенах имеются обои;
  • потолок выровнен и окрашен;
  • на полу – ламинат;
  • в комнатах установлены светильники;
  • достаточно количество розеток и выключателей;
  • просторные кухня и коридор;
  • раздельные туалет и ванная комната;
  • установленная качественная сантехника;
  • межкомнатные двери и металлическая входная конструкция;
  • пластиковые окна и москитные сетки;
  • широкие подоконники;
  • системы пожарной безопасности;
  • индивидуальные счетчики воды, тепла и света.

Помещения просторные и уютные, организовывать пространство можно по собственному желанию – предполагается возможность объединения комнат или комнаты с лоджией, например.

Порядок сноса и расселения старых домов уже определен. Ознакомиться с ним можно на сайте мэра столицы. Информация размещена в свободном доступе. Сначала жилье получат те, кто сейчас проживает в катастрофических, ужасающих, непригодных условиях, потом – все остальные.

Какими будут новые квартиры по реновации в Москве

Пример квартир по реновации

Что ожидать в 2018 году?

Программа реновации уже стартовала – таков свершившийся факт. Любые изменения сначала воспринимаются настороженно – это нормально и объяснимо. Городские власти уверены: ситуация измениться уже после первой волны переселения. Люди поймут, что Правительство выполняет все взятые на себя обязательства, и активно включатся в проект.