Совершенно новый тип арендаторов элитной московской недвижимости — это группы блогеров, которые снимают квартиры в складчину.
Риелторы отмечают, что наиболее часто арендаторами дорогого жилья столицы становятся семьи с детьми, как было и ранее. Но сейчас рынок штурмуют стайки блогеров, желающих жить по 5-6 человек в одной квартире. Как правило, собственники не в восторге от этого, говорят специалисты.
За 2021 год спрос на аренду дорогого жилья в пределах Москвы вырос на 25%. Чаще всего состоятельные квартиранты выбирают квартиры на Арбате, Остоженке, Замоскворечье, Патриарших прудах, Тверской, в Хамовниках.
За “элитку” большинство арендаторов платят по 250-400 тыс. рублей в месяц. Однако в 2021 г. значительно увеличилось и число запросов на аренду стоимостью от 1 млн. рублей в месяц. Если говорить о росте процентных ставок за 12 месяцев в среднем по рынку, то он составил 25%.
По прогнозам специалистов, это еще не предел. Если новый 2022 год не принесет каких-либо глобальных потрясений в виде новых карантинных ограничений, то, вполне возможно, что арендные ставки вырастут в среднем еще на 20-25 %.
Почему собственники не спешат сдавать жилье блогерам
Соцсети буквально захлестнул опасный тренд — крушить арендованные квартиры. Причем для съемок погромов звезды Тиктока и других мест массового обитания личностей с неокрепшей психикой выбирают далеко не бюджетные квартиры. Как правило, это дорогое жилье.
Скандально известная блогер Мария Семенова разгромила две киевские квартиры. На одном из видео любительница хайпа выбрасывает мусор посреди комнаты, забрасывает мебель сырыми яйцами, рвет шторы и выливает в ванной лак для ногтей. Свои действия она объяснила тем, что хозяин квартиры ее обманул.
В еще одном из своих роликов Семенова показывает разгром квартиры. Дебоширы сбросили телевизор со стены, поломали ламели, перевернули кровать, залили пол в комнате спиртным, использовали огнетушитель, расписали ванную рисунками и неприличными словами и т.д.
Зачем блогеры громят квартиры
Разгром съемных квартир — это сейчас модно. Как говорят эксперты, в наше время уже мало кому интересно просто наблюдать за жизнью блогера, который не делает ничего особенного. Но если молодой человек не обладает какими-то особенными талантами, как ему привлечь зрителей? Самое простое — разрушить что-то.
Современные риелторы столкнулись с тем, что молодежь снимает квартиру для вечеринки, устраивая в ней погром ради хайпа. Возникли и новые вредители — пранкеры, которые специально снимают жилье, чтобы его испортить. Они могут “в шутку” выкрасить обои, стены, изрисовать пол или стены и сделать из этого видеоролик.
Как защитить свою собственность
По мнению юристов, единственным способом борьбы с недобросовестными арендаторами является заключение официальных договоров аренды, чтобы на руках были копии документов.
Но риелторы придерживаются несколько другого мнения. Они говорят, что в документе нельзя все прописать. И компания дебоширов может заявить, что до них все так и было. А значит, перед тем, как сдать жилье, нужно обязательно сделать его фотографии, объяснил эксперт по недвижимости Иван Кудояр.
Риелтор рассказал, что квартиры громили всегда, и 20, и 30 лет назад. Как правило, это был 1 случай из 50 или из 100, и ничего с этим сделать невозможно. Риелторы обычно закладывают в стоимость аренды вероятность того, что погром будет и составляют списки людей, которым нельзя сдавать жилье.
Как стало известно ранее, в российском Минстрое разработали проект закона о создании государственной информационной системы (ГИС), чтобы контролировать операции по аренде жилья. Это сделает рынок аренды более прозрачным и безопасным.
Алёна Власюк
Загрузка...
