Российское законодательство позволяет изымать жилье у добросовестных покупателей. Такое бывает, если имущество похитили у владельца или же он потерял его другим путем, но помимо своей воли. Так, сделку могут оформить по отозванной доверенности, украденным или поддельным документам. Кроме того “приобрести” квартиру можно у гражданина, который уже давно отошел в мир иной. Все это обычно имеет один результат — добросовестный покупатель лишается как недвижимости, так и денег. Подробнее об этом рассказали руководитель риелторской группы Людмила Гапанович и юрист Татьяна Пономарева.
Компенсация от государства
Государство защищает добросовестных покупателей и предлагает выплату компенсации. Статья 68 закона «Закона о государственной регистрации недвижимости» — «О компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН» действует с 1 января 2020 года. Но государственная компенсация не превышает 1 млн. рублей, что не может покрыть убытки пострадавшего.
Что нельзя упускать при покупке недвижимости
Готовясь к покупке квартиры, нужно учитывать большое количество нюансов и вести почти что детективное расследование.
Особенно тщательно надо проверить все документы. И если недвижимость перешла к продавцу в качестве наследства, вместе с ним лучше посетить нотариуса. Необходимо узнать, имеются ли родственники, которые отказались от наследства. В договоре купли-продажи оговорите, что в случае претензий третьих лиц продавец урегулирует их при помощи собственных средств и сил.
Если квартира приватизирована, стоит заказать поквартирную карточку или развернутую копию лицевого счета. Это даст возможность узнать, прописаны ли в ней граждане, которые ранее отказались от приватизации, но сохранили право пользования — недееспособные и инвалиды.
Если собственником недвижимости является лицо старше 70 лет, потребуйте от него справку из психоневрологического диспансера.
Квартиру, которая переходила из рук в руки несколько раз на протяжении одного года, лучше не покупать. Она явно “нехорошая” и каждый новый хозяин стремится от нее побыстрее избавиться. Низкая стоимость жилья (меньше рыночной цены на 15-20%) тоже говорит о том, что с квартирой что-то не то.
Чтобы обезопасить себя, закажите справку из ЕГРН в день сделки. Не жалейте денег на услуги нотариуса. Он во всем разберется и совершит все необходимые запросы за вас.
За наличные лучше жилье не покупать. Многие банки предлагают для этого безопасную систему расчетов.
Зачем нужна страховка
Чтобы не лишиться права собственности, нужно обратиться в страховую компанию и заключить договор титульного страхования жилых помещений. Эта страховка выступит гарантом возврата средств страховой компанией, если право собственности окажется утраченным, недвижимое имущество будет потерянным, а также появятся материальные потери, которые понесет добросовестный покупатель.
Титульное страхование отличается от остальных видов тем, что оно хранит собственника от событий, которые уже произошли и остались неизвестными к моменту заключения договора купли-продажи недвижимости. Ведь бывает и такое, что даже очень тщательное изучение истории приобретаемой недвижимости, не позволяет выявить все подробности.
Алёна Власюк
Загрузка...
