Сотрудники Росреестра объяснили, как правильно подарить недвижимость. Дарение квартиры, дома или земельного участка фактически является передачей прав на недвижимость другому человеку бесплатно. Дарение тоже относится к сделкам, хоть и о деньгах здесь не упоминается. Как оформить такую сделку, вы узнаете из этой статьи.
Договор дарения
Договор дарения составляется между старым и новым хозяином недвижимости или земельного участка. При этом в устном виде он не может быть заключен, так как это не является поводом для официальной смены владельца. О том, что жилье перешло в собственность одаряемого может свидетельствовать только договор, подписанный и зарегистрированный в Росреестре.
В главе 32 Гражданского кодекса описывается процедура дарения. В ней говорится, что дарить недвижимость вправе как ее собственник, так и его представитель, который действует на основе доверенности. Но в этом случае в ней нужно указать получателя подарка и сам предмет дарения.
Кроме домов и квартир можно подарить и имущественные права, такие как право требования по договору участия в долевом строительстве.
Договор, который предусматривает передачу недвижимости после смерти дарителя, будет признан ничтожным и в государственной регистрации перехода права собственности по нему откажут.
Налог на подаренную недвижимость
Налог на квартиру, полученную в подарок, взимается не всегда.
Если недвижимость дарят друг другу люди, состоящие в близком родстве (члены семьи, супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, внуки, дедушка, бабушка, сестры и братья), то такие доходы, полученные во время дарения, от налогообложения освобождаются.
В том случае, когда одаряемым является не близкий родственник, он должен заплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Когда запрещено дарение
Дарение недвижимости невозможно в некоторых случаях.
Законные представители признанных недееспособными и малолетних граждан не могут получить в подарок недвижимость от своих подопечных. Граждане, которые находятся на лечении, воспитании или содержании в образовательных, медицинских организациях и организациях, оказывающих социальные услуги, в том числе организации для детей сирот и детей, которые остались без попечения родителей, не могут преподносить в дар недвижимость сотрудникам этих учреждений. Персонал Центробанка, а также муниципальные и государственные служащие не вправе быть одаряемыми в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу. Они могут обмениваться подарками, только если их стоимость не превышает 3 тыс. рублей.
Нужны ли услуги нотариуса
При дарении недвижимости не нужно обязательное удостоверение сделки нотариусом. Исключение составляют лишь некоторые случаи (к примеру, если дарят только долю недвижимости).
При удостоверении сделки нотариусом документы на ее регистрацию можно подавать через него же. В тот же рабочий день или в сроки, которые прописаны в договоре, он подаст заявление в Росреестр в электронной форме. Для этого нужны заявления о государственной регистрации перехода права от дарителя и о государственной регистрации права собственности от одаряемого. Также надо иметь документы, удостоверяющие личность сторон договора, доверенность, удостоверенная нотариусом (если кто-то из сторон действует по доверенности), сам договор дарения и, может быть, другие документы.
Госпошлина
Размер госпошлины будет зависеть от вида недвижимости и способа подачи документов. Так, если документы подаются в электронном виде, то за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый должен отдать 1400 рублей. Если же документы подаются в бумажном виде, то госпошлина вырастет до 2000 рублей.
Подать заявление на государственную регистрацию прав по договору дарения можно и без помощи нотариуса. Для этого нужно обратиться в МФЦ или один из офисов Кадастровой палаты. Кроме того, это можно сделать на сайте Росреестра через электронный сервис.
Алёна Власюк
Загрузка...
