В российских деревнях много покинутых домов. Можно ли стать хозяином такой недвижимости, и как это сделать по закону?
Частные дома и спрос на них
В настоящее время загородная недвижимость в России держится на гребне популярности. Еще в допандемийный период она гораздо меньше интересовала людей. Теперь же спрос на дачи и дома за городом в полтора раза выше, чем до пандемии, сообщают эксперты ЦИАН.
Если россияне не могут найти подходящие дома, они приобретают земельные участки с целью дальнейшего строительства. Популярность таких участков увеличилась в 1,6 раза в сравнении с летом 2019 г. За выбором земли стоит не только отсутствие ликвидных лотов, которые разобрали еще в 2020. На такие участки распространяется льготная семейная ипотека, что делает их еще привлекательнее в глазах покупателей.
Дома и дачи не менее востребованы, чем земельные участки. Спрос на недвижимость такого плана по сравнению с периодом до пандемии вырос в полтора раза. Именно на дачи и дома приходится 77% всех просмотров. 20% пользователей интересуют земельные наделы и лишь 3% – таунхаусы.
Что с ценами на загородные дома
Высокий спрос на частные дома и землю привел к подорожанию и вымыванию с российского рынка самых интересных и доступных вариантов как готового жилья, так и земельных участков, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Сейчас средняя стоимость недвижимости за городом по РФ колеблется в пределах 7,1 млн рублей. Быстрее всего цены на нее растут в столице и курортных местах.
Но в российских деревнях много заброшенных домов, которые никому не принадлежат. И если сделать все по закону, можно легко стать хозяином приглянувшейся избушки.
Что такое бесхозяйная постройка
Для начала нужно понять, что в России попадает под определение бесхозяйной вещи или постройки. Закон гласит, что у такого объекта нет собственника: он неизвестен или оформил отказ от собственности. Если же у имущества есть владелец, но он не следит за ним, то это уже “заброшка”. Есть среди таких домов и пригодные для жизни, но в них никто не живет. Причины могут быть самыми разными: семья переехала, хозяин умер, наследники не вступили в права на “руины”.
Как стать хозяином пустующего дома
Чтобы стать законным владельцем “потеряшки” или “заброшки”, можно воспользоваться одним из 3 способов:
- Отыскать хозяина и договориться о продаже дома. Узнать, кто является собственником недвижимости можно в местной администрации или отправив запрос в Единый государственный реестр недвижимости.
- Если владелец дома неизвестен или отказался от прав на него, то покупать недвижимость придется у администрации населенного пункта. Вначале такая постройка получает статус бесхозной, а позже переходит в распоряжение местных властей и выходит на торги. По времени все это занимает около 1 года.
- Если проживать в доме больше 15 лет, ухаживать за ним и платить по счетам, то он бесплатно перейдет в вашу собственность. Проживающий может оформить недвижимость на свое имя, если за 15 лет хозяева дома или законные претенденты на него не объявились. Чтобы подтвердить проживание, можно использовать показания соседей и квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Алёна Власюк
Загрузка...
