Отчего в России такая дорогая недвижимость, и когда она станет дешевле, рассказала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.
В настоящее время цены на недвижимость в стране достигли предела. При этом россияне вынуждены платить за коммунальные услуги больше, чем американцы, невзирая на изношенность инфраструктуры.
По словам Труновой, высокие цены на жилье продержатся еще 2-3 года, после чего начнут снижаться из-за падения спроса.
Сейчас они искусственно завышаются по причине наличия дешевой льготной ипотеки и взвинченных цен на стройматериалы. Этим летом объем ипотечных кредитов и лимит свободных средств населения, на которые надеялась строительная отрасль, почти исчерпался.
В те периоды когда в регионах с быстрыми темпами строительства было 20-25% нереализованного жилья, для его распродажи делали существенные скидки. Но до этого, как сказала специалист, сейчас еще около 2 лет.
Наталья Трунова также предложила пересмотреть условия выдачи льготной ипотеки, выдавая ее одному гражданину один раз в жизни, но без привязки к месту жительства.
Она напомнила, что россияне больше платят за услуги ЖКХ, чем жители США. Чтобы эти услуги стали более доступными, необходимо сменить систему учета энергоэффективности жилья и его оплаты. Дело в том, что в РФ тепло регулируют не на входе в квартиру, как в других странах, на входе в дом. Трунова упомянула, что в странах Европы установили температурные нормы: не более +18 градусов зимой и не ниже +25 градусов летом. Конечно, граждане вправе понижать или повышать температуру, но тогда они будут больше платить за влияние на климат.
Как сказала аудитор, в среднем россияне ежемесячно платят за коммунальные услуги 5 тыс. рублей. Учитывая размер средней зарплаты, это составляет 11,5% от их доходов. В США эта доля занимает около 9%, тогда как в Великобритании и Франции — примерно 14%.
Нужно ли делать льготную ипотеку одноразовой? Ответ на этот вопрос дал управляющий директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Михаил Доронкин.
Учитывая заметные изменения в условиях предоставления льготной ипотеки, и снижения ее доступности, особенно в больших городах, скорее всего, не нужны каких-либо ограничения, сказал он. Нужно понимать и объективно оценивать, каким образом будет работать эта программа. Если спрос на жилье будет оставаться на высоте, а рост цен продолжится, то, вероятно, какие-то шаги и будут предприняты. Но Центральный банк имеет другие рычаги воздействия, которые могут охладить ипотечный и другие виды кредитования, в первую очередь, за счет увеличения кредитной ставки. На ближайшем заседании ожидают очередного повышения, что, несомненно скажется на стоимости кредитов ипотеки, отметил специалист.
Говоря о теплоснабжении квартир в европейских государствах, необходимо учитывать, что там его регулируют индивидуально и оно не является централизованным. Сейчас в России начали ставить терморегуляторы на батареи, но это лишь для удобства. На оплату за отопление они влияют только в случае наличия общедомового счетчика, объяснил главный редактор портала “Дом и двор“, эксперт ВШЭ Павел Степура.
В РФ система была изначально заточена под централизованное отопление, учитывая наличие центрального теплопункта, выдающего тепло сразу нескольким домам. Отсюда следует, что подача тепла в стране немного усреднена. Здания, расположенные поблизости от теплового пункта, получают большее количество тепла. А в тех, что находятся в конце теплотрассы, может быть немного прохладнее.
Конечно, с точки зрения экономии, это хорошо. Но будет ли комфортной для проживания температура, предусмотренная в СанПиН — +18-22 градуса? Да, такой норматив есть, но если постоянно держать ее на 18 градусах тепла, люди станут жаловаться на холод. Наше население не привыкло к таким температурам. Оптимальным вариантом будет установка терморегулятора в каждой квартире, чтобы все желающие могли пользоваться нормативной температурой,
сказал Степура.
Наталья Трунова также предупредила о росте тарифов на услуги ЖКХ уже в 2021 г. на уровне 3,4-3,9%, что не превысит уровня прогнозируемой годовой инфляции.
Алёна Власюк
Загрузка...
