Бесплатная консультация юриста без выходных: 8(499) 755-87-62 (9-21ч Москва)
400 просмотров

Счетная палата: недвижимость в России будет дешевле через несколько лет

Отчего в России такая дорогая недвижимость, и когда она станет дешевле, рассказала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. 

В настоящее время цены на недвижимость в стране достигли предела. При этом россияне вынуждены платить за коммунальные услуги больше, чем американцы, невзирая на изношенность инфраструктуры. 

Недвижимость

По словам Труновой, высокие цены на жилье продержатся еще 2-3 года, после чего начнут снижаться из-за падения спроса.

Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут

Сейчас они искусственно завышаются по причине наличия дешевой льготной ипотеки и взвинченных цен на стройматериалы. Этим летом объем ипотечных кредитов и лимит свободных средств населения, на которые надеялась строительная отрасль, почти исчерпался. 

В те периоды когда в регионах с быстрыми темпами строительства было 20-25% нереализованного жилья, для его распродажи делали существенные скидки. Но до этого, как сказала специалист, сейчас еще около 2 лет. 

Наталья Трунова также предложила пересмотреть условия выдачи льготной ипотеки, выдавая ее одному гражданину один раз в жизни, но без привязки к месту жительства. 

Она напомнила, что россияне больше платят за услуги ЖКХ, чем жители США. Чтобы эти услуги стали более доступными, необходимо сменить систему учета энергоэффективности жилья и его оплаты. Дело в том, что в РФ тепло регулируют не на входе в квартиру, как в других странах,  на входе в дом. Трунова упомянула, что в странах Европы установили температурные нормы: не более +18 градусов зимой и не ниже +25 градусов летом. Конечно, граждане вправе понижать или повышать температуру, но тогда они будут больше платить за влияние на климат. 

Как сказала аудитор, в среднем россияне ежемесячно платят за коммунальные услуги 5 тыс. рублей. Учитывая размер средней зарплаты, это составляет 11,5% от их доходов. В США эта доля занимает около 9%, тогда как в Великобритании и Франции — примерно 14%. 

Читайте также  Получение ипотеки: от каких услуг можно отказаться

Нужно ли делать льготную ипотеку одноразовой? Ответ на этот вопрос дал управляющий директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Михаил Доронкин. 

Учитывая заметные изменения в условиях предоставления льготной ипотеки, и снижения ее доступности, особенно в больших городах, скорее всего, не нужны каких-либо ограничения, сказал он. Нужно понимать и объективно оценивать, каким образом будет работать эта программа. Если спрос на жилье будет оставаться на высоте, а рост цен продолжится, то, вероятно, какие-то шаги и будут предприняты. Но Центральный банк имеет другие рычаги воздействия, которые могут охладить ипотечный и другие виды кредитования, в первую очередь, за счет увеличения кредитной ставки. На ближайшем заседании ожидают очередного повышения, что, несомненно скажется на стоимости кредитов ипотеки, отметил специалист. 

Говоря о теплоснабжении квартир в европейских государствах, необходимо учитывать, что там его регулируют индивидуально и оно не является централизованным. Сейчас в России начали ставить терморегуляторы на батареи, но это лишь для удобства. На оплату за отопление они влияют только в случае наличия общедомового счетчика, объяснил главный редактор портала “Дом и двор“, эксперт ВШЭ Павел Степура. 

В РФ система была изначально заточена под централизованное отопление, учитывая наличие центрального теплопункта, выдающего тепло сразу нескольким домам. Отсюда следует, что подача тепла в стране немного усреднена. Здания, расположенные поблизости от теплового пункта, получают большее количество тепла. А в тех, что находятся в конце теплотрассы, может быть немного прохладнее. 

Конечно, с точки зрения экономии, это хорошо. Но будет ли комфортной для проживания температура, предусмотренная в СанПиН — +18-22 градуса? Да, такой норматив есть, но если постоянно держать ее на 18 градусах тепла, люди станут жаловаться на холод. Наше население не привыкло к таким температурам. Оптимальным вариантом будет установка терморегулятора в каждой квартире, чтобы все желающие могли пользоваться нормативной температурой,
сказал Степура.

Читайте также  Риелторы назвали основные ошибки при покупке жилья

Наталья Трунова также предупредила о росте тарифов на услуги ЖКХ уже в 2021 г. на уровне 3,4-3,9%, что не превысит уровня прогнозируемой годовой инфляции.

Алёна Власюк

Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут

Новости реновации

Ссылка на основную публикацию