В 2021 г. в России число квартир с обременением, выставленных на продажу, увеличилось на 20% по сравнению с прошлым годом. Об этом стало известно от руководителя направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании “Этажи” Алексея Панова.
К жилью с обременением относят: квартиры, находящиеся в залоге у кредитных организаций, в том числе купленные за средства материнского капитала, объяснил специалист. Возросло и число продаваемого жилья, на которое наложен арест. Обычно квартиры арестовывают из-за долгов по ипотечному кредиту, отметил Панов.
Почему россияне продают свои ипотечные квартиры
Эксперты считают, что массовый выход на рынок большого количества квартир с обременениями спровоцирован постоянным снижением уровня доходов граждан. За последний год многие россияне остались без работы или их заработная плата уменьшилась. Людям теперь сложнее выплачивать ипотеку, поэтому они выставляют жилье на продажу.
Специалисты называют и другие причины продажи жилья с обременением. Это обмен квартиры на частный дом, переезд в другой регион и смена старой квартиры на новую.
Кроме того, выход на рынок большого числа квартир с обременением можно объяснить высоким процентом инвестиционной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Состоятельные люди брали по 3-4 кредита на жилье, чтобы зарегистрироваться в качестве самозанятых и сдавать квартиры в аренду. Но теперь даже они испытывают сложности при оплате сразу нескольких ипотек.
Все таки чаще всего жители РФ выставляют на рынок свои ипотечные квартиры, чтобы погасить кредит и расплатиться с банками.
Активность покупателей недвижимости продолжает снижаться
Еще несколько лет назад на российском рынке почти не было квартир, которые находятся в залоге у банка. Теперь же такое встречается все чаще. При этом активность покупателей недвижимости неуклонно падает. Основными причинами этого эксперты считают повышение ставок по льготной ипотеке на новостройки с 6,5% до 7%, а также ограничение размера льготного кредита до 3 млн рублей по всей России.
По наблюдениям риелторов, по причине постепенно падающего спроса на жилье, собственники квартир с обременением часто пользуются услугой срочного выкупа. Эта схема предусматривает выкуп объекта с дисконтом на уровне 7-12% или помощь в оформлении займа для погашения обременения.
Ранее мы рассказывали, как купить залоговую квартиру.
Льготную ипотеку могут отменить
В 2020 году реальные доходы россиян снизились на 3,5%. I квартал 2021 г. снизил их еще на 3,5% в годовом выражении, говорится в сообщении заместителя руководителя ИАЦ “Альпари” Натальи Мильчаковой. В прошлом году большое число заемщиков согласилось оформить льготную ипотеку. Привлекательная процентная ставка помешала им здраво оценить свои финансовые возможности и кредитные риски.
Данные ЦБ гласят, что на протяжении 2020 г. банки выдали на 51% больше жилищных займов по сравнению с 2019 г. Общее количество выданных средств оценивается в 4,3 трлн рублей. При этом просроченная задолженность по ипотечному кредиту сейчас не более 1% от общего объема кредитной “просрочки”. Показатель может вырасти из-за массовой продажи квартир с обременением. В свою очередь, это послужит причиной для отмены государственной программы льготного ипотечного кредитования населения и ощутимого повышения требований кредитных организаций к заемщикам, сказала Мильчакова.
Прогнозы на будущее
По мнению участников рынка, доля квартир с обременением, выставленных на продажу, продолжит расти. К концу нынешнего года она может достигнуть 25%. При этом услуга срочного выкупа жилья станет востребованнее на 15-20%.
Реновар-Ипотека. Текст: Алёна Власюк
Загрузка...
