Приобретение вторичного жилья в России нередко сопровождается целым рядом оплошностей. О главных из них рассказала на своей странице в Инстаграм риелтор Олеся Анисимова, которая имеет частную практику.
Стоимость квартиры
Первой ошибкой, по ее мнению, является неправильное понятие о стоимости объекта. И если покупатель не ориентируется в современных ценах на недвижимость, он рискует переплатить.
Проверка документов
Недостаточная проверка документов — это еще одна опасная ошибка. В юридической истории жилья могут быть подводные камни, отметила Олеся Анисимова. Так, квартира может быть приватизированной, а значит, есть вероятность, что во время приватизации не учли чьи-то интересы. Эти проблемы решают с помощью суда, в котором может быть оспорена и сама сделка купли-продажи.
Оценка состояния жилого помещения
При покупке дома или квартиры оценку их состояния зачастую проводят поверхностно. А ведь часть дефектов может быть скрыта или незаметна с первого взгляда.
Был случай, когда люди при осмотре дома не обратили внимания на батареи. После покупки обнаружили, что те не подведены и стоят на кирпичах.
Перепланировки
Если не учесть наличие возможных перепланировок, это может создать большие проблемы. В том случае, если собственники что-то переделывали в квартире без согласования, ответственность за это понесет новый владелец. Суд может обязать его вернуть жилище в первоначальный вид.
Проблемные соседи
Пятой ошибкой, как сказала специалист, является приобретение квартиры в доме, где есть неспокойные соседи. Узнать, живут ли поблизости такие люди, можно по состоянию подъезда, лестничных клеток и лифтов. Если они светлые и чистые, то, скорее всего, соседи хорошие, объяснила риелтор.
Какие документы нужно проверять
Олеся Анисимова упомянула о документах, изучать которые нужно особенно скрупулезно. К ним относятся:
- паспорт продавца;
- выписка из домовой книги;
- все документы из БТИ (бюро технической инвентаризации);
- документ, отражающий переход права собственности.
Обязательно надо запросить:
- справку, об отсутствии долгов по квартплате;
- справку, подтверждающую вменяемость продавца;
- разрешение на продажу от органов опеки (если продавец является несовершеннолетним);
- нотариально заверенное согласие супруга или же других дольщиков, если квартира находится в долевой или общей собственности.
Защита от мошенников
Идеальной защитой от мошенников, которые промышляют на рынке недвижимости, является наложение запрета на регистрационные действия со своим недвижимым имуществом в Росреестре. Такое заявление нужно подавать через МФЦ заранее. После того, как будет наложен запрет, никто не сможет провести сделку купли-продажи без письменного согласия собственника на такие действия.
В итоге
Здесь перечислены только основные нюансы. При выборе новой квартиры важно учитывать все перечисленные детали. Особое значение имеет документация.
Необходимо также проверить, кто прописан в квартире. Если на купленной площади, окажутся прописаны несовершеннолетние, то это также может вызвать проблемы. Читайте о том, как выписать ребенка из квартиры через суд.
В тщательной проверке оформлении документов вам поможет юрист по недвижимости. Рекомендуем все-таки обратиться к профессионалу, который сможет учесть все нюансы сделки, поможет не попасть в трудную ситуацию и не потерять деньги и жилье. За помощью обращайтесь по телефону 8(499) 755-87-62.
Алёна Власюк
Загрузка...
