Бесплатная консультация юриста без выходных: 8(499) 755-87-62 (9-21ч Москва)
531 просмотров

Риелторы назвали основные ошибки при покупке жилья

Приобретение вторичного жилья в России нередко сопровождается целым рядом оплошностей. О главных из них рассказала на своей странице в Инстаграм риелтор Олеся Анисимова, которая имеет частную практику. 

Ключи от квартиры

Стоимость квартиры

Первой ошибкой, по ее мнению, является неправильное понятие о стоимости объекта. И если покупатель не ориентируется в современных ценах на недвижимость, он рискует переплатить. 

Проверка документов 

Недостаточная проверка документов — это еще одна опасная ошибка. В юридической истории жилья могут быть подводные камни, отметила Олеся Анисимова. Так, квартира может быть приватизированной, а значит, есть вероятность, что во время приватизации не учли чьи-то интересы. Эти проблемы решают с помощью суда, в котором может быть оспорена и сама сделка купли-продажи. 

Оценка состояния жилого помещения

При покупке дома или квартиры оценку их состояния зачастую проводят поверхностно. А ведь часть дефектов может быть скрыта или незаметна с первого взгляда. 

Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут

Был случай, когда люди при осмотре дома не обратили внимания на батареи. После покупки обнаружили, что те не подведены и стоят на кирпичах. 

Перепланировки 

Если не учесть наличие возможных перепланировок, это может создать большие проблемы. В том случае, если собственники что-то переделывали в квартире без согласования, ответственность за это понесет новый владелец. Суд может обязать его вернуть жилище в первоначальный вид. 

Проблемные соседи 

Пятой ошибкой, как сказала специалист, является приобретение квартиры в доме, где есть неспокойные соседи. Узнать, живут ли поблизости такие люди, можно по состоянию подъезда, лестничных клеток и лифтов. Если они светлые и чистые, то, скорее всего, соседи хорошие, объяснила риелтор. 

Читайте также  Частные квартиры россиян войдут в госсистему арендного жилья

Какие документы нужно проверять 

Олеся Анисимова упомянула о документах, изучать которые нужно особенно скрупулезно. К ним относятся: 

Обязательно надо запросить: 

  • справку, об отсутствии долгов по квартплате; 
  • справку, подтверждающую вменяемость продавца; 
  • разрешение на продажу от органов опеки (если продавец является несовершеннолетним); 
  • нотариально заверенное согласие супруга или же других дольщиков, если квартира находится в долевой или общей собственности. 

Защита от мошенников 

Идеальной защитой от мошенников, которые промышляют на рынке недвижимости, является наложение запрета на регистрационные действия со своим недвижимым имуществом в Росреестре. Такое заявление нужно подавать через МФЦ заранее. После того, как будет наложен запрет, никто не сможет провести сделку купли-продажи без письменного согласия собственника на такие действия.

В итоге

Здесь перечислены только основные нюансы. При выборе новой квартиры важно учитывать все перечисленные детали. Особое значение имеет документация.

Необходимо также проверить, кто прописан в квартире. Если на купленной площади, окажутся прописаны несовершеннолетние, то это также может вызвать проблемы. Читайте о том, как выписать ребенка из квартиры через суд.

В тщательной проверке оформлении документов вам поможет юрист по недвижимости. Рекомендуем все-таки обратиться к профессионалу, который сможет учесть все нюансы сделки, поможет не попасть в трудную ситуацию и не потерять деньги и жилье. За помощью обращайтесь по телефону 8(499) 755-87-62.

Алёна Власюк

Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут

Новости реновации

Ссылка на основную публикацию