Карантинные ограничения и желание сохранить свои сбережения привели региональных покупателей недвижимости с большими возможностями к решению о покупке квартир и домов в Москве. Они переориентировались с европейских активов на российскую столицу. Чаще всего они приобретают элитную московскую недвижимость для детей-студентов и для себя, чтобы было где отдохнуть, выйдя на пенсию.
Заметную активность проявляют жители Сочи, где элитное жилье стало дороже, чем в Москве.
Выходцы из регионов активно действуют на рынке московской элитной недвижимости. Так, в сентябре этого года такие клиенты показали спрос на покупку жилья на 41% больше, чем в 2019 г., на аренду — на 66 %, информирует Savills. В общей структуре спроса их доля увеличилась на 5–10%. В настоящее время на них приходится на меньше 20% всех сделок на сумму 40-110 млн. рублей, подтверждают в AREA. Активность покупателей из регионов выросла на 20%, говорят в Vesper. Они создают 30-60% продаж на рынке первичной недвижимости, уточняют в Kalinka Group.
Причиной такой активности стали ограничения в связи с пандемией, которые вселили неуверенность. Большая часть покупателей отказалась от надежд на покупку зарубежной недвижимости, выбрав для своих наследников московские вузы вместо европейских. Эта группа клиентов покупает недвижимость для сохранения средств или для инвестиций, отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills. Покупателям жилья пришлось переориентироваться на столичный рынок, тем более, в страну вернулись многие россияне, которые жили за границей.
Для девелоперов в этом процессе нет ничего неожиданного. Цены на недвижимость в Москве продолжают расти. Не странно, что покупатели из регионов, которые хотят инвестировать в жилье, обращают свои взоры на столицу.
Почти все покупатели из регионов приобретают жилье в Москве для детей, которые будут учиться в столице или же для собственного проживания. Многие из них живут и работают в регионах, но в столицу собираются переехать, выйдя на пенсию. Раньше они могли всерьез рассматривать для этого зарубежные виллы, но сейчас, в пик карантинных ограничений по всему миру, поняли, что добраться к таким объектам может быть непросто.
28% спроса на элитную недвижимость Москвы формируют клиенты из центральных областей страны, 20% — покупатели с Поволжья, 12% — из Сибири и 9% — с юга.
Особенно активно проявляют себя на рынке московской недвижимости северяне, а также жители Екатеринбурга и Казани. Не отстают от них и жители города Сочи. Это объясняют ростом благосостояния в городе, а также повышением цен на недвижимость, которая стала такой же дорогой, как и столичная. Как сообщают Knight Frank,за третий квартал средняя стоимость элитного жилья в Сочи на первичном рынке дошла до 1,57 млн руб. за 1 м2. Это на 30% больше, чем в Москве.
Количество запросов на аренду дорогой столичной недвижимости растет пропорционально со спросом на ее приобретение. Заключая сделку на покупку, многие покупатели пытаются снять жилье вблизи строящегося объекта, чтобы контролировать ход строительных и ремонтных работ, рассказали в Savills. Кроме того, потенциальные покупатели нередко стремятся сначала обжиться в выбранном микрорайоне, чтобы оценить его преимущества. Самыми привлекательными районами для клиентов из регионов являются окрестности Кремля, Арбат и Патриаршие пруды. Большим спросом у них пользуются и широко известные проекты. Покупателям из регионов очень нравятся знаковые элитные объекты и клубные дома.
Алёна Власюк
Загрузка...
