Обращения по реновации Подробно
Бесплатная консультация юриста без выходных: +7(499)113-59-63 (7-20ч, сб-вс - 10-18ч)
7898 просмотров

Оформление купли-продажи квартиры в аварийном доме

Аварийным признается дом, дальнейшее проживание в котором опасно для жителей. Несмотря на это, квартира в таком доме может быть предметом сделки. Сторонам важно знать нюансы такой сделки, чтобы избежать неприятных последствий.

Сделка аварийный дом

Особенности аварийной недвижимости

Показателями аварийности являются:
1. Нахождение здания в зоне, где с высокой вероятностью возможны подтопления, оползни, снежные лавины и т.д.
2. Получение повреждений после аварий, землетрясений и т.д.
3. Расположение на территории возможных техногенных катастроф.
4. Общий износ конструкций более 70%.
5. Дом расположен в месте прохождения магистрали, которая является источником высокого уровня шума.

Непригодность для жизни дома устанавливает уполномоченная межведомственная комиссия.

Что положено владельцам квартир в аварийном доме

Жильцы зданий, внесенных в программу переселения жителей аварийных домов, вправе получить другое жилье в том же населенном пункте.

Если они отказываются от этих квартир, предусмотрена возможность предоставления им компенсации в денежном эквиваленте.

Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут

Кроме того, при отсутствии в регионе дополнительного жилья, местная администрация может применять дополнительные меры для финансовой поддержки граждан. Например, предоставить субсидию на покупку новой квартиры или выплатить проценты при приобретении недвижимости на заемные средства.

Жильцы домов, которых нет в указанной программе, получат только денежное возмещение.

Может ли претендовать на квартиру новый собственник недвижимости в аварийном доме

Если жилое помещение куплено после того, как здание было признано аварийным, владельцу не положено жилье по программе переселения. Он получит только денежную компенсацию, не превышающую цену квартиры на момент сделки. Правило не касается собственников, получивших жилье по наследству.

Поправки, предусматривающие эти ограничения, были внесены в жилищное законодательство в 2019 году. Поводом для этого послужили участившиеся случаи, когда граждане покупали недорогое жилье в аварийных домах с целью получения новой квартиры.

Читайте также  Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Порядок продажи жилья в аварийном доме

Оформление сделки при продаже недвижимости в аварийном здании происходит в общем порядке за исключением одной особенности. Владелец обязан письменно предупредить покупателя об аварийности дома. В договоре купли-продажи этот факт указывается отдельным пунктом.

В противном случае, покупатель через некоторое время сможет оспорить сделку, и продавец будет вынужден вернуть полученные деньги.

Продажа квартиры происходит в следующем порядке:

  1. Подготовка документов.

    Кроме основных документов владельцу при продаже понадобятся акт обследования и решение о признании здания аварийным.

  2. Расчет цены и поиск покупателя.

    Собственник вправе установить на квартиру любую цену. Стоимость можно определить самостоятельно, изучив рынок недвижимости или с помощью онлайн-калькулятора.
    Кроме того, можно прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков. Их работа в среднем обойдется в 3000 – 5000 рублей в зависимости от региона и расценок конкретной организации.
    Стоит иметь в виду, что рыночная цена квартиры в доме под снос будет существенно ниже аналогичной недвижимости, пригодной для проживания.
    После установления цены подается объявление. Его можно разместить на соответствующих интернет-платформах.

  3. Заключение сделки.

    После того как найден покупатель сторонами заключается договор купли-продажи. Документ должен содержать следующую информацию:
    • сведения о сторонах сделки: ФИО, адреса, телефоны;
    • детальное описание квартиры;
    • цена договора;
    • порядок оплаты;
    • информация об уведомлении покупателя об аварийном состоянии дома.
    Подписанный договор регистрируется в Росреестре, непосредственно в регистрирующем органе или через МФЦ.

  4. Расчет.

    Оплата происходит стандартно. Можно наличными, банковским переводом, до регистрации или после. Чтобы финансово обезопасить себя, участники сделки могут воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивом.

Последствия покупки жилья в аварийном доме

Перед совершением сделки у покупателя есть возможность проверить, нет ли данного дома в списке аварийных:

  • на сайте — Реформа ЖКХ;
  • на сайте местной администрации.
Читайте также  Договор купли-продажи доли в квартире

Если при оформлении документов покупатель не был письменно уведомлен о том, что дом подлежит сносу, он вправе оспорить сделку в судебном порядке. Постановлением суда договор расторгается, продавец возвращает деньги, полученные от продажи недвижимости, а взамен получает обратно свою квартиру.

Когда купля-продажа запрещена

При ряде обстоятельств не получится оформить куплю-продажу жилья в доме под снос:

  1. При привлечении покупателем заемных средств или маткапитала. ПФР и банки не одобрят перечисление денег на приобретение жилья в аварийном доме.
  2. Покупатель покупает квартиру для ребенка, продав предыдущее его жилье. Опека не позволит приобрести для несовершеннолетнего квартиру в доме, опасном для проживания;
  3. При наличии решения суда о принудительном выселении продавца;
  4. Договоренность собственника с муниципальным органом о выкупе его квартиры.
    При приобретении жилья в аварийном доме нужно быть готовым к тому, что наряду с невысокой ценой у такой недвижимости возможны существенные недостатки: старые трубы, протекающая крыша, асоциальные соседи и другие. К тому же, если сделка заключалась после признания дома аварийным, новому владельцу не положено новое жилье. Он может рассчитывать только на денежный эквивалент в пределах суммы, за которую приобреталась квартира.
Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут

Новости реновации

Ссылка на основную публикацию