Самый главный документ, в котором фиксируются гарантии продавца и покупателя квартиры, это договор купли-продажи. Закон не содержит какой-то обязательной формы соглашения, а предъявляет лишь некоторые требования к его содержанию и порядку заключения. Как правило, большинство пользуется уже разработанными стандартными шаблонами – это вполне законно и удобно. У нас на РЕНОВАР.РУ можно скачать разработанный юристом договор купли продажи квартиры 2025 года: образец для заполнения.
Законодательные требования
Отдельного закона или какого-то приказа о договоре купли-продажи квартиры не существует. Нормативные требования разбросаны по Гражданскому кодексу РФ. Основной источник: параграф 7 гл. 30 части 2 ГК РФ.
Хотя процедура оформления соглашения купли-продажи квартиры не отличается жесткостью, юристы выделяют несколько основных обязательных требований:
- без исключений необходима письменная форма – документ, подписанный всеми сторонами;
- дополнительно заполняют передаточный акт или включают функции передачи в само соглашение;
- передаваемая квартира определяется четко и конкретно, чтобы можно было однозначно понять, о чем идет речь;
- обязательно прописать цену купли-продажи, без нее договор не получит юридической силы;
- если в квартире остаются проживать третьи лица на любых основаниях (в силу отказа от приватизации, ренты или по другим причинам) – их нужно перечислить;
- если квартира приобретается в кредит, в договоре обязательно нужно это прописать.
После заключения договора нужно передать его в Росреестр для регистрации прав нового собственника. Без регистрации даже самый грамотно составленный документ не получит необходимый силы.
Обратиться к нотариусу или заполнить самостоятельно?
Для обычных сделок достаточно простой письменной формы – когда участники заполняют бланк договора на компьютере или от руки, распечатывают и собственноручно его подписывают. Дополнительного удостоверения такой договор не требует.
В некоторых случаях простой письменной формы недостаточно, а обязательно обращение к нотариусу. Таких случаев немного:
- если продавец – несовершеннолетний ребенок или находящийся под опекой взрослый;
- если продается доля в квартире, а не квартира целиком.
Кстати, если все долевые собственники решили по одному договору продать квартиру целиком новому хозяину, обращаться к нотариусу не нужно. А если продается одна или несколько долей, но не все, или доли оформляются по разным договорам – без нотариуса не обойтись.
Цена вопроса
Нотариус за удостоверение договора купли-продажи квартиры возьмет примерно 0,5% от цены сделки. У каждого нотариуса свои расценки, поэтому вопрос оплаты лучше уточнить заранее.
Дешевле обойдутся услуги юриста, если по каким-то причинам стороны хотят перестраховаться при заполнении образца договора купли-продажи. В разных регионах цены различаются, где-то попросят 1 500 рублей, где-то 5 000. Цена зависит и от сложности сделки.
Риэлторы, как правило, не составляют договоры купли-продажи квартиры, а оказывают комплексную услугу по сопровождению сделки, в рамках которой оформляют договор. Цены также зависят от конкретного специалиста – от 1 до 5% цены квартиры.
Дешевле всего заполнить шаблон договора купли-продажи самостоятельно. У нас на РЕНОВАР.РУ представлен стандартный шаблон, подходящий для сделок в 2025 году.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры 2025 года
Образец ниже содержит все необходимые поля и сведения, требующиеся для успешной регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре.
Скачать бесплатно шаблон договора купли-продажи 2025 года
Скачать бесплатно образец заполнения договора купли-продажи 2025 года
Передаточный акт к договору: шаблон 2025 года
В тексте договора можно указать, что он имеет силу передаточного акта – и тогда составлять отдельный документ о передаче не обязательно. Но мы в РЕНОВАР.РУ рекомендуем все же зафиксировать факт передачи квартиры отдельным актом. Так безопаснее для сторон сделки.
Скачать бесплатно шаблон передаточного акта к ДКП 2025 года
Скачать бесплатно образец заполнения передаточного акта к ДКП 2025 года
Советы по заполнению договора купли-продажи квартиры
Шаблон договора купли-продажи квартиры доступен для редактирования. В нем уже есть все необходимые пункты, но при необходимости можно дописать и свои.
Перед заполнением договора понадобится:
- паспорт продавца и покупателя – первая страница, прописка;
- свидетельство о госрегистрации права на квартиру (если есть);
- выписка из ЕГРН.
В некоторых случаях может понадобится технический паспорт для уточнения данных, но сейчас все необходимые сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
С этими документами можно заполнять шаблон договора. В шапке нужно указать данные продавца и покупателя строго по паспорту, информацию о квартире тоже нужно брать из официальных документов. Остальные пункты договора стандартные.
Особенности заполнения договора в некоторых ситуациях
Стандартный договор купли-продажи придется немного подкорректировать с учетом особенностей конкретной сделки. Рассмотрим несколько.
Доли в квартире
Если продается доля, пользоваться стандартным шаблоном для простой письменной формы нельзя. Обязательно проводить сделки с долями через нотариуса. Нотариус проверит не только правильность договора, но и соблюдение прав сособственников.
Ипотека
При ипотеке заключается несколько договоров:
- договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
- договор кредитования под залог недвижимости (ипотеки) между покупателем и банком.
Особенность в том, что в договоре купли-продажи квартиры нужно обязательно прописать факт ее оплаты кредитными средствами и реквизиты кредитного договора с банком. Подготовить эти сведения поможет кредитный менеджер.
Задаток при покупке квартиры
Если есть необходимость в предоплате, она может быть оформлена задатком или авансом. Под предоплату можно заключить отдельный договор – предварительный договор купли-продажи. Прописывая условие о задатке важно указать, что это именно задаток и какие последствия он несет для сторон.
Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.
Продажа квартиры с аккредитивом, эскроу или банковской ячейкой
Если стороны согласовали иной вариант расчетов, чем оплата наличными под расписку, об этом нужно указать в договоре. Прописать следует не только метод расчета (аккредитив, наличными через ячейку, банковским переводом на текущий счет или эскроу), но и порядок – крайние даты поступления денег на счет продавца. Дополнительно стороны в договоре купли-продажи распределяют расходы, которые нужно понести на банковское обслуживание.
Какие документы понадобятся еще для купли-продажи
Для регистрации прав через МФЦ после заключения договора понадобятся:
- паспорта сторон;
- нотариальное согласие супругов сторон;
- выписка из ЕГРН;
- квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей.
Сам договор нужно изготовить в 3 экземплярах. Если квартира передается по акту до регистрации в Росреестре, то акт тоже печатается в 3 экземплярах и подается регистратору.
Запомнить
Вот что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры в 2025 году:
- Процедура составления договора купли-продажи квартиры в 2025 году законом не регламентирована, но есть несколько обязательных требований, которые нужно учитывать всем.
- В большинстве случаев хватит простой письменной формы. Если продавец несовершеннолетний, недееспособный или если продается доля в праве на квартиру – придется обратиться к нотариусу.
- Шаблон договора можно скачать бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
- Заполнять шаблон договора нужно в полном соответствии с официальными документами на квартиру, чтобы не было ошибки.
- К договору рекомендуется составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры и ключей покупателю. Это не обязательно, если в договоре есть пункт о том, что договор сам имеет силу акта приема-передачи.
Если у вас остались вопросы по теме статьи или необходима консультация юриста – пишите в наш чат или звоните по телефону. Специалист на связи!
Реновар.ру Автор: Ксения Пальцева
Загрузка...
