Завершающий этап сделки с недвижимостью – регистрация купли-продажи квартиры. Без нее договор не будет считаться юридически законным и не вступит в силу. Сегодня регистрация уже не требует простаивания в многочасовых очередях, записаться на подачу можно заранее, а в каких-то случаях удобнее вообще воспользоваться электронными сервисами.
Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры
Регистрация купли-продажи по закону обязательна. Это предусмотрено ст. 131, 551 ГК РФ и ФЗ о госрегистрации недвижимости. Если регистрацию проигнорировать, ваш договор не вступит в законную силу, даже если он был заверен нотариусом. Поэтому стороны купли-продажи обязательно должны подать совместное заявление о переходе права на жилье на нового хозяина, иначе есть риск оспаривания заинтересованными третьими лицами через суд. Тогда потерпевшая сторона вполне может остаться и без квартиры, и без денег.
Государственная регистрация купли-продажи квартиры – гарантия юридической законности сделки. Это обязательная процедура.
К слову, регистрация недвижимости обязательна не только для купли-продажи, но и для дарения, ренты или залога (ипотеки).
Общий порядок регистрации купли-продажи квартиры
Алгоритм регистрации сделки с квартирой простой:
- Стороны собирают бумаги по своей купле-продаже. Перечень зависит от конкретной ситуации. Например, если продавец в браке, обязательно понадобится нотариальное согласие супруга, а если покупатель берет квартиру не ипотечные средства, без участия банка и регистрации залоговых документов не обойтись.
- Готовые документы передаются в Росреестр на регистрацию. Подать можно разными способами, самый популярный – через МФЦ.
- Регистратор (специальный сотрудник Росреестра) проверяет законность купли-продажи и, если все хорошо, осуществляет регистрационную запись, проставляет штампы на договорах.
- Готовые документы с пометками о состоявшейся регистрации выдаются сторонам.
Ниже рассмотрим подробнее, в чем заключается каждый из этапов регистрации купли-продажи квартиры.
Где можно зарегистрировать куплю-продажу: варианты
Полномочия по регистрации сделок с недвижимостью в России есть только у одного ведомства – Росреестра. В каждом регионе Росреестр свой, у него есть центральный офис и отделы по административным населенным пунктам. Подать документы в офис Росреестра можно разными путями.
Раньше все заявители приходили напрямую в Росреестр, но с вводом в работу офисов МФЦ функции по приему заявлений передали последним.
Есть несколько вариантов, где принимают бумаги на регистрацию:
- в МФЦ (Мои документы) – самый популярный и простой вариант, можно записаться заранее и не стоять в живой очереди, платить за услуги МФЦ не нужно – только пошлину в Росреестр, а заявление заполнит опытный специалист;
- в Росреестр лично – доступно только отдельным льготным категориям граждан, поскольку личный прием основной массы заявителей Росреестром закрыт;
- через банк, в котором оформляется ипотечная сделка – затратно, ведь банку придется заплатить вознаграждение в районе 10 тысяч рублей;
- через нотариуса, который удостоверял сделку – удобно, если нотариальных услуг по удостоверению купли-продажи не избежать;
- в электронном виде через портал Росреестра – экономит время, но не деньги, поскольку придется делать себе электронную подпись стоимостью 5-7 тысяч рублей;
- отправить заявку в письменном виде через Почту России – ненадежно и придется заплатить нотариусу за заверение подписи на заявлении и копий документов.
Чаще всего пользуются услугами МФЦ. Выбрать можно любой офис, независимо от места нахождения квартиры.
Список необходимых документов для регистрации купли-продажи
Конкретный список справок всегда зависит от особенностей купли-продажи. Чаще всего требуется минимальный пакет – паспорта сторон, договор купли-продажи, передаточный акт и квитанция об оплате госпошлины. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные справки.
| Паспорта сторон (свидетельства о рождении) | Предъявляются в подлиннике на подаче заявки, необходимы обязательно всегда |
| Доверенность на представителя | Если кто-то из сторон отправляет вместо себя представителя, ему нужно выдать нотариальную доверенность |
| Договор купли-продажи квартиры | Обязательно предоставляется в подлинниках по количеству сторон ДКП + 1 экземпляр для Росреестра |
| Передаточный акт | Если договор сам не выполняет функции акта, то акт составляется отдельно и представляется по количеству ДКП |
| Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности | Понадобится подлинник и копия |
| Согласие супруга (нотариальное) | Если сторона находится в браке. Если нет – заявление об отсутствии зарегистрированного брака |
| Квитанция об оплате госпошлины | По закону не обязательно предоставлять, главное – оплатить, но для ускорения регистрации лучше представить |
| Согласие органа опеки | Если продавец – несовершеннолетний |
| Справки о проживающих в квартире и об оплате ЖКУ | Представлять не обязательно, но по желанию можно |
| Технический паспорт квартиры | Если в квартире была перепланировка |
| Документальные основания, по которым продавец приобрел жилье | Необходимы, когда в Росреестре нет сведений о квартире |
Госпошлина за регистрацию: кто и сколько платит
Регистрация купли-продажи квартиры – процедура не бесплатная, облагается обязательной госпошлиной. Пошлину нужно оплатить заранее, до подачи документов, а при подаче предъявить квитанцию или чек.
Размер госпошлины зависит от статуса заявителя. Физические лица платят 2 000 рублей, юридические – 22 000 рублей. Оплатить госпошлину может как продавец, так и покупатель, или оба в равных частях. Стороны договариваются между собой как им удобно, но чаще всего госпошлину вносит покупатель.
Пошаговая инструкция по самостоятельной регистрации купли-продажи квартиры
Ниже рассмотрим пошагово каждый этап госрегистрации, предусмотренный законом, а также какие особенности и нюансы ждут заявителей.
Сроки регистрации
Срок регистрации купли-продажи квартиры напрямую зависит от способа подачи заявления:
- Почтой России – несколько недель;
- через МФЦ займет 7-9 дней;
- через сайт Росреестра и банк до 5 дней;
- через нотариуса документы обычно готовы уже на следующий рабочий день.
Иногда нужно прибавлять еще 1-2 рабочих дня, которые отводятся на прием и получение бумаг.
Возможные проблемы
Чаще всего регистрация проходит гладко, но иногда ее приостанавливают на срок до 3 месяцев или вообще отказывают в ее проведении. Если в комплекте не хватает какого-то документа, регистратор процедуру приостановит и попросит приобщить дополнительные справки. В этом случае нужно как можно скорее выполнить требование, чтобы регистрация возобновилась.
Если сделка проведена незаконно, например, продавец не соответствует титульному собственнику жилья, указанному в ЕГРН, в регистрации откажут. В этом случае нужно смотреть, по какой причине произошел отказ, исправить недостатки и снова подать документы на регистрацию.
Частые вопросы о регистрации купли-продажи квартиры
Читатели Реновар.ру задают массу вопросов о регистрации купли-продажи квартиры и особенностях составления договора. Мы собрали самые частые.
Очень важная дата – дата перехода права собственности на покупателя. Это день, в который новый собственник становится полноправным владельцем квартиры. По закону, моментом возникновения прав на жилье считается день регистрации – не день подписания договора или передаточного акта, не день оплаты, а именно день регистрации. До этого момента собственником квартиры формально является продавец.
Именно поэтому с подачей документов на регистрацию договора купли-продажи квартиры затягивать не следует.
Никаких ограничений на куплю-продажу квартиры, которая передается от родственника родственнику, в законе о госрегистрации не имеется. Не имеет значения степень родства или свойства, регистратор все равно договор зарегистрирует, если он законный.
С точки зрения налогов с продажи квартиры, правила стандартные как для сторон, которые не состоят в родственных отношениях.
Однако если стороны таким образом пытаются реализовать материнский капитал, у них возникнут проблемы с ПФР, который с подозрениями относится к подобным сделкам.
Если по какой-то причине вам нужно остановить регистрацию, нужно подать совместное с другой стороной договора заявление об этом. Подать лучше тем же способом, что и первое заявление. Госпошлиной оно не облагается, каких-либо подтверждающих справок не требует.
В одностороннем порядке остановить регистрацию невозможно, это противоречит ГК РФ.
Обычно продавец получает расчет после подачи заявления на госрегистрацию – в тот же день, если речь идет о полностью собственных средствах, или в день получения готовых бумаг, если под квартиру брали ипотеку. Стороны могут договориться о любом порядке оплаты, который им будет удобен, здесь законодательных ограничений нет.
В заключение
Регистрация договора купли-продажи – процедура отработанная и несложная. Сегодня у заявителей есть масса вариантов, как подать заявление (лично, почтой, через банк или нотариуса и даже в электронном виде). Если у вас остались вопросы по теме статьи или вы хотите решить личную ситуацию, связанную с недвижимостью, с помощью профессионала – обратитесь за консультацией к нашему дежурному юристу. Специалист на связи. Можно написать в чат онлайн или позвонить по телефону, указанному в шапке сайта.
Автор: юрист Реновар.ру Ксения Пальцева
Загрузка...
