Чтобы продать или купить жилье, недостаточно просто заключить договор купли-продажи недвижимости и передать помещение новому собственнику. Нужно еще уведомить об этом государство и подать заявление на регистрацию изменений. Сегодня процедура достаточно проста и удобна – не нужно часами стоять в очереди или собирать множество справок. Все можно получить через специальный офис. Разберемся, как происходит оформление купли-продажи квартиры в МФЦ.
МФЦ при купле-продаже квартиры
Что такое ЕГРН?
Государство создало специальный реестр, в котором учитывается вся недвижимость страны – ЕГРН. Там указаны нежилые помещения, капитальные объекты, земельные участки, комнаты и квартиры. Дополнительно для каждого объекта указывается, кому и на каком праве он принадлежит. ЕГРН ведет Росреестр на основании ФЗ «О госрегистрации недвижимости».
Когда у квартиры меняется собственник, стороны сделки должны обязательно зарегистрировать это изменение в ЕГРН. Если этого не сделать, сделка не получит юридической силы, а собственником жилья формально будет прежний владелец.
Чем удобно МФЦ?
Раньше приемом и оформлением документов занимался сам Росреестр, из-за чего в его отделах были огромные очереди. Можно было потерять целый день, так и не дождавшись результата. После организации в России многофункциональных центов ситуация значительно улучшилась. Сегодня самый простой и дешевый способ оформить и подать заявление о регистрации – обратиться в МФЦ. Записаться можно заранее, а сама процедура подачи бумаг занимает не больше 40-60 минут.
Функции МФЦ при оформлении купли-продажи квартиры
МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром. Он получает заявки и отправляет их регистратору, затем получает результат и выдает его на руки заявителю. Сам он не занимается оформлением регистрации непосредственно в ЕГРН. Такая система позволила существенно разгрузить офисы Росреестра.
Однако полностью процесс оформления купли-продажи квартиры не состоит только из посещения МФЦ.
Чего не делают «Мои документы»:
- не занимаются оформлением договоров купли-продажи квартиры;
- не проверяют законность купли-продажи;
- не оценивают юридическую чистоту квартиры и ее историю;
- не проверяют, имеются ли неузаконенные перепланировки или заинтересованные в квартире третьи лица.
Это значит, что оформлением самой купли-продажи до этапа госрегистрации в МФЦ стороны занимаются самостоятельно или с привлечением специалистов – юристов, риелторов, нотариусов.
МФЦ занимается оформлением бесплатно, оплатить нужно только госпошлину.
Купля-продажа квартиры без МФЦ: варианты
Без оформления регистрации в ЕГРН не обойтись, но подать заявку можно и иначе, не прибегая к помощи МФЦ, если это неудобно:
- если оформлением сделки занимался нотариус, он сам бесплатно передаст заявление в Росреестр по электронной связи;
- оформление дистанционно предусмотрено на сайте Росреестра для владельцев усиленной электронной подписи;
- можно воспользоваться оформлением купли-продажи квартиры через банк, выдающий ипотеку покупателю, если он предлагает такую услугу за дополнительную плату;
- документы можно отправить Почтой России, предварительно заверив нотариально подписи на заявлениях;
- выездное обслуживание предлагается ветеранам ВОВ и инвалидом I и II групп – регистратор бесплатно приедет и заберет документы на регистрацию.
Оформление купли-продажи квартиры в электронном виде через Госуслуги не предусмотрено.
Пошаговая инструкция оформления купли-продажи квартиры в МФЦ
Большинство заявителей предпочитают оформление купли-продажи через МФЦ, потому что это быстро, дешево и удобно. Не нужно получать усиленную электронную подпись и тратить дополнительные средства на услуги банка или Почты России.
Алгоритм действий следующий:
- Собрать документы по купле-продаже квартиры. Оформлением договора нужно озадачиться заранее.
- Записаться на прием в МФЦ.
- Прийти в назначенный день и время, представить документы специалисту и подписать заявление.
- Дождаться результата регистрации и забрать бумаги из МФЦ.
Со дня оформления купли-продажи квартиры в ЕГРН покупатель считается полноправным собственником жилья.
Шаг 1. Собираем бумаги
Оформление купли-продажи квартиры начинается задолго до посещения МФЦ. Продавец собирает бумаги на жилье, показывающие юридическую чистоту квартиры, покупатель решает вопрос с оплатой (заключает соглашение по ипотеке, оформляет господдержку и т.д.), совместно они оформляют договор купли-продажи.
Не все из собранных документов обязательно представлять в МФЦ. Минимальный перечень включает:
- паспорта сторон соглашения;
- само соглашение купли-продажи квартиры – уже готовое и подписанное, в 3 подлинниках;
- акт передачи квартиры – тоже 3 штуки;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительно для оформления купли-продажи могут понадобиться:
- согласие супруги на сделку нотариальное;
- разрешение опеки, если есть несовершеннолетний продавец;
- доверенность на представителя нотариальная, если вместо стороны договора пришел представитель.
Как правило, технические документы, справки о задолженности и прописанных, документы-основания регистратору не нужны. Уточнить список необходимого конкретно для оформления вашей купли-продажи квартиры можно в МФЦ или Росреестре региона.
Где взять договор купли-продажи
МФЦ не занимается оформлением договора купли-продажи квартиры. Если в вашем случае не обязательно идти к нотариусу, можно скачать бланк договора с нашего сайта (ниже), заполнить его, распечатать и подписать. Достаточно простой письменной формы.
Если есть сложности, обратитесь за консультацией и помощью к нашему дежурному юристу онлайн или по телефону. Специалист поможет правильно заполнить договор и проинструктирует по другим вопросам.
Когда нотариус обязателен
Оформление купли-продажи через нотариуса обязательно в трех случаях:
- если один из продавцов – ребенок;
- один из продавцов хоть и совершеннолетний, но находится под опекой;
- если продается не целая квартира, а доля в ней.
В остальных случаях можно обойтись простым письменным договором и посещением МФЦ. Это гораздо дешевле, чем траты на нотариальные услуги.
Образец договора и передаточного акта
На нашем сайте РЕНОВАР.РУ можно совершенно бесплатно загрузить бланки договора и передаточного акта для оформления купли-продажи квартиры. Шаблоны соответствуют требованиям законодательства 2021 года.
Скачать договор купли-продажи квартиры бесплатно.
Скачать передаточный акт бесплатно.
Госпошлина
Госпошлина за оформление регистрации в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей, для компаний – 22 000 рублей. Оплачивает пошлину, как правило, покупатель. Квитанцию об оплате нужно принести в МФЦ на подачу бумаг, поэтому оплатить ее лучше заранее. Реквизиты для каждого региона свои, получить их можно в МФЦ или Росреестре.
Шаг 2. Записываемся на прием
До пандемии коронавируса прием в МФЦ проходил по записи и в порядке живой очереди. Сейчас – только по записи, поэтому после подписания договора купли-продажи нужно обратиться в МФЦ и получить талон на оформление регистрации. Сделать это можно на сайте МФЦ или по телефону. В каждом регионе своя система офисов «Мои документы».
В столице действует централизованная запись в центры услуг через интернет по этой ссылке.
Номер бронирования или талона нужно запомнить, а на оформление заявления подойти заранее – лучше всего за 10-15 минут до назначенного времени.
Шаг 3. Подаем документы и подписываем заявление
В назначенный день все стороны договора лично приходят на оформление купли-продажи квартиры. Можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности. Для соблюдения эпидемиологического режима нужно взять с собой индивидуальную маску, а также перчатки или санитайзер.
Документы подаются принимающему специалисту, который оценивает их комплектность и оформление. Специалист заполняет заявления для продавца и покупателя на основе полученных данных. Заявление нужно подписать собственноручно, проверив введенную информацию (например, сверить реквизиты паспорта и договора).
После оформления заявления на куплю-продажу квартиры специалист МФЦ выдаст каждой стороне расписку. В ней будет перечень поданных документов и дата, после которой можно подойти забрать результат.
Если МФЦ отказывает в оформлении купли-продажи
По общему правилу, МФЦ не вправе отказать сторонам в принятии документов и оформлении заявления. Если все стороны пришли лично и предъявили паспорта, документы должны быть приняты.
Если вы забыли, например, согласие супруга или квитанцию об оплате пошлины – их можно приобщить позже через тот же МФЦ. Отказать в оформлении на этом основании МФЦ вам не может.
Если МФЦ отказывает в приеме документов и нарушает ваши права, жаловаться нужно руководству этого офиса или в администрацию региона, в котором находится МФЦ.
Шаг 4. Забираем результат регистрации. Сроки оформления
Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ занимает до 9 рабочих дней. Конкретный срок, после которого документы можно забрать, указывается в расписке, которую выдает сотрудник офиса на приеме. Для получения готовых документов (выписки из ЕГРН и договора со штампом Росреестра) нужно записаться в МФЦ по телефону или онлайн.
Если в ходе оформления у Росреестра возникнут вопросы, регистратор свяжется со сторонами договора почтой или по телефону.
Отказ и приостановление регистрации
Иногда что-то идет не так, и оформление купли-продажи квартиры приостанавливают или вовсе в нем отказывают. Причины могут быть разные:
- не хватает бумаг;
- есть сомнения в подлинности документов;
- есть запреты и аресты на квартире;
- нет согласия третьего лица на сделку, если оно обязательно.
В этом случае регистратор уведомит о невозможности оформления купли-продажи и объяснит, как исправить ситуацию. Пока регистрация приостановлена, приобщать документы можно в то же дело через МФЦ. Если же в регистрации отказано, можно подать документы заново после устранения недочетов в оформлении.
Что делать после оформления в МФЦ
Регистрация означает переход права собственности на покупателя, он становится полным собственником недвижимости. После получения готовых бумаг из МФЦ нужно провести окончательный расчет по договору, особенно если при оформлении условились об оплате в ипотеку или через материнский капитал. Дополнительно возникают налоговые последствия – продавец должен перечислить в бюджет НДФЛ, а покупатель вправе получить налоговый вычет.
Основное об оформлении купли-продажи квартиры через МФЦ
Вот что нужно запомнить:
- Когда у квартиры меняется собственник, стороны сделки должны обязательно зарегистрировать это изменение в ЕГРН. Если этого не сделать, сделка не получит юридической силы, а собственником жилья формально будет прежний владелец.
- МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром. Оформлением самой купли-продажи до этапа госрегистрации в МФЦ стороны занимаются самостоятельно или с привлечением специалистов – юристов, риелторов, нотариусов.
- В МФЦ нужно прийти с уже оформленным пакетом документов по купле-продаже: паспортами, подписанным договором и собранными согласиями. Заявление же заполняет специалист МФЦ в ходе приема.
- Договор принимается в простой письменной форме, если не обязательно удостоверять его у нотариуса. Если есть сложности с составлением, обратитесь за консультацией и помощью к нашему дежурному юристу онлайн или по телефону. Специалист поможет правильно заполнить договор и проинструктирует по другим вопросам.
- Записаться на оформление купли-продажи квартиры в МФЦ нужно заранее онлайн или по телефону. В период пандемии прием в порядке живой очереди не ведется.
- Заявление на оформление регистрации заполняет специалист МФЦ на основании документов, которые принесли стороны. МФЦ не вправе отказать в приеме документов, даже если чего-то не хватает, если стороны пришли лично и не забыли свои паспорта.
- Регистрация занимает до 9 рабочих дней, после чего в МФЦ можно получить результат.
Если у вас остались вопросы по теме статьи или вам нужна помощь квалифицированного юриста, пишите в онлайн-чат. Специалист на связи!
Будем благодарны за оценку статьи и комментарии.
Реновар Недвижимость ©. Автор: юрист Ксения Пальцева
(3 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
